文档介绍：冯仑的蹊径
张兴军 在冯仑谋划的是新一轮乌托邦似的梦想,还是城镇化新时期的创新主义?这项名为“立体城市”的计划,再一次将冯仑的理想主义推向顶峰。
过去的一年,万通地产创始人冯仑可谓马不停蹄。
2012年9月25日冯仑的蹊径
张兴军 在冯仑谋划的是新一轮乌托邦似的梦想,还是城镇化新时期的创新主义?这项名为“立体城市”的计划,再一次将冯仑的理想主义推向顶峰。
过去的一年,万通地产创始人冯仑可谓马不停蹄。
2012年9月25日,陕西省省长赵正永在西安香格里拉饭店见到了冯仑。在随后举行的西咸立体城市项目签约仪式上,冯仑宣布:总投资额约300亿元的“立体城市”将正式落户西咸新区——秦汉新城渭河北岸综合服务区。
2012年9月27日,温州永嘉三江片区“立体城市”项目也宣告签约,总投资额达210亿元,总占地600亩。未来将打造成集办公、居住和产业于一体的低碳生态之城。
此外,万通立体之城也在与成都方面洽谈中。酝酿四年之久的立体城市,终于开始全面开花。
混迹地产界的这几十年的时间,冯仑俨然已成为业内一个标本,他***而不随波逐流,充满理想主义,“追求理想,顺便赚钱”,无论是美国的中国中心,还是万通在台湾的项目,无不充满浪漫理想主义情调。
这一次,冯仑的身份不再是万通地产董事长,而是北京万通立体之城投资有限公司董事长。他放言:如果成功了,就会放到万通控股架构中。言外之意,也有失败的可能。毕竟这是不同于传统地产模式的“创新”,众所周知,大多数开发商长期以来一直以圈地盖房为主要模式,而立体模式则是以集约型用地为核心理念。这在传统开发商眼里是无法想象的,站着也赚钱的时候,为什么要蹲下挣钱呢?
“从赚钱的角度看,这是一件冒险的事情。四年间,仅在推进立体城市概念规划方面。我们就花了2个亿。”但他又说:“企业家不冒险还叫企业家吗?”
幸运的是,梦想终于照见现实。
立体城市or造梦空间?
何为立体城市?简而言之,就是在大约2平方公里的土地上,建造一座可容纳十万常住人口,并安排百分之五十的本城人口完成就业的建筑群。这个概念是冯仑在2009年12月8日哥本哈根“中国商界气候变化国际论坛”上提出的。
几乎所有人都认为他这是痴人说梦,根本不可能实现,甚至包括万通的团队。
立体城市这个概念到底是怎么出来?
这要从几年前说起,那时万通公司刚搬到朝阳门外的万通中心,而冯仑自己住在四环外,每天近两个小时的堵车奔波,让他开始思考,是否有一种城市解决方案,能够让人们在步行的范围内,完成上班下班、看病、教育、休闲等一系列功能。
经过几年的深思熟虑,冯仑脑中构建出了立体城市的初步框架,然后找来自己的好友郝杰斌,开始“追求理想,顺便挣钱”。为了这个乌托邦似的理想之城,冯仑搭进去了真枪实弹,单单是立体城市研发方面的前期投入已超过2个亿。
如今,万通立体之城投资有限公司已经有了70多名员工,冯仑几乎将自己的三分之一精力都放在了这里。
一个好汉三个帮
“我每天都在想失败的事情,前半夜想成功,后半夜想失败。后来,我跟刘总学了很多,他说我算账总是算进账,而他只算守的部分。所以,我现在结合他说的,前半夜算算失败,后半夜算算成功。因为,企业家要算你输