文档介绍：物业服务费包括哪些项目？
1、 管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、 物业公用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、 物业管理区域清洁卫生费用；
4、 物业管理区域绿化养护费用；
5、 物业管理区域秩序维物业服务费包括哪些项目？
1、 管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、 物业公用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、 物业管理区域清洁卫生费用；
4、 物业管理区域绿化养护费用；
5、 物业管理区域秩序维护费用；
6、 办公费用；
7、 物业管理企业固定资产折旧；
8、 物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、 经业主同意的其它费用。
（以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域）
很多业主在面临交物业服务费时都会有一些误区，以下 为常见的拒交物业管理费的常见情况:
以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用
根据中第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出一般 包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费
用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费 用；物业管理区域秩序维护费用等,所以在购买房屋以后, 不管住与不住,都应该缴纳物业费，这一点不容置疑。
2、 以物业服务质量（保洁、绿化等）不合格为由，拒交物 业费
业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系,如果物 业服务公司没有按照合同约定严格履行,业主可以依法追究 违约责任,要求继续履行、赔偿损失等。物业公司服务质量 不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能 以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务 的感知带有一定的个人主观因素。因此，业主不能以此为 由,拒交物业费。
3、 以法不责众跟风不交费
不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力,不交费可能被跟 风的业主认为是一种可以取巧的机会；对欠费业主来说，他 需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果； 而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时, 也会踊跃行事的。因为在他们看来法律会先惩罚那些带头不 交物业费的业主。
规定业主有按时交纳物业服务费用的义务,此外，《中华人 民共和国民法通则》第一百零六条规定：公民、法人违反合 同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任，因此，物业
公司依约提供了物业服务后，且不能拒交。
4、以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费
此种情况，关键看物业公司是否有过错。物业公司是否按照 合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全谩守了法律法 规的规定和物业服务合同的约定,业主不能以被盗、跑水、 物品损坏等为由拒交物业费。
物业服务费是公共区域、公共设施设备的维修养护费,而不 是保证或保险费。如果随意要求物业公司承担无端责任,物 业企业的责、权、利就难以协调。业主受到损失时，应当合 法、合理的去解决，不能一味要求物业公司负责。
5、 以人身、财产受到损失，拒交物业费
规定：”物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致 业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律 责任。”物业服务企业履行了物业服务合同,在管理上没有 过错的情况下,业主不能以此拒交物业费。
6、 对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费
根据规定,利用物业共用部位共用设