文档介绍：公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]
资产评估名词解释
资产评估：是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依法：他通过描述某一具体业务单位相对于产业中最强的竞争对手的市场份额和该单位所在产业扣除了年度通胀之后的增长率来显示公司的整个业务组合情况，该方法通常运用于企业高层决策过程中。
算术平均数：是总体各单位变量值之和除以变量值个数所得的结果。
几何平均数：是用各变量值乘积开方的方法计算平均值，因此受极端数值的影响比算术平均数小。
中位数：将总体各单位的变量值按大小顺序排列，排在数列中点位置的变量值为中位数。
众数：是总体中出现次数最多的变量值。
标准差：又称方差，他表示变量值对算术平均数的平均距离。
离散系数：是测定变量值离散程度的相对指标，它是变量标志变异的绝对水平指标与相应地平均数对比的结果。
一元回归分析：是指只有一个自变量的回归分析法。
拟合优度：是指样本观测值聚集在样本回归线周围的紧密程度。
资产的价值：实质是该资产未来能产生的收益的现值。
移动平均数法：是利用过去若干期实际销售量的平均值，来预测当地销售量的。
生存曲线：是一条向下倾斜的图形，表示在某一组已知的资产中在各年龄点仍在继续服务的个体单位数量。
层次分析法：简称AHP法，是一种综合性和定量的分析方法，可以将人的主观判断标准，用来处理一些多因素、多目标、多层次的复杂问题。
机器设备：是指依据科学原理由人工设计和制造形成的，能改善或代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的独立或成套装置的总称。
机器设备的重置成本：是指以评估基准日的现行价格重新购买或自行制造取得被估机器设备并使之处于正常使用状态的全部成本及需承担的费用金额，是获得同样功能全新设备的全部投资额。
物价指数法：是在待评机器设备历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。
机器设备的实体性贬值：又称有形损耗，它是由于机器设备在使用中的磨损和暴露于自然环境造成的侵蚀引起的设备价值的贬损。
技术测定法：是指由专业人员根据设备的成新状况判断标准，通过对设备的现场技术检验和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，综合分析估测机器设备的有形损耗率或成新率的方法。
机器设备功能性贬值是指由于技术进步导致的设备贬值。
经济性贬值：是指因外部环境变化引起的机器设备贬值。
房地产：是指房屋建筑物和承载房屋建筑物的土地的合称，法律上称为不动产。
土地：是指地球上陆地表层范围，包括水域、滩涂在内由地貌、土壤、岩石、水文、气候状态、植被等要素组成的自然综合体。
房屋建筑物：通常是房屋和建筑物的总称，其中房屋是指用建筑平方米为计量单位，具有一定高度的建筑物；
构筑物：是指用建筑施工方式形成的非房屋类建筑物，如围墙、工业烟囱、沟槽、水池等建筑设施。
基准地价：指一定时期，一定区域内，对城市土地根据用途相同、地段相近、条件相近的原则划分低价区段，估算出的每个地价区段的区域性平均地价。
标定地价：也成标准宗地价格，它是以基准地价为基础，根据规定的土地使用年限，地块大小和形状、用途、容积率、市场供