文档介绍：万科大坦沙项目
招标提案
经纬万科营销中心
2009年2月
Part I 区域重点规划及园区解读
功能定位
“广佛都市圈”中心区,广州“西联”的辐射带动区,城市西部新的标志性地区以及新的商务中心区,重点发展总部经济、物流和创意产业等现代服务业,以及商贸和历史文化风貌旅游业,并考虑一定的居住功能。
范围
北至大坦沙尾,南至环翠路与环城高速公路,东到工业大道中、南,西至芳村大道北、花地河,。
核心区位
北至珠江大桥西桥(大坦沙),南至丫髻沙大桥、环城高速公路一线,西至花地河、芳村大道北一线,东至黄沙大道、工业大道一线,。
区域定位
“白鹅潭经济圈”有利提升项目区位价值改善区内环境
发展目标:
从“西联”和“中调”战略出发,广州要建立现代化产业体系,成为宜居城市的“首善之区”,要求白鹅潭地区瞄准现代化、国际性、创新型的广佛都市圈核心区的目标,发挥广佛联动发展的核心功能及枢纽商务港的作用。
功能定位:
(1)价值重估,打造增长极。
(2)推动多中心中央商务区(MCBD)的发展。
(3)增长极功能配置:白鹅潭地区要与广州另外三大重点地区错位发展,就需要立足广佛,合理配置功能:建立总部办公、突出文化创意、塑造宜居住区、培养生态休闲。
产业定位:
大力发展总部经济及高端服务业、文化创意产业和休闲旅游业。
区域定位
“白鹅潭经济圈”有利提升项目区位价值改善区内环境
方案二生态·中央智城
总体功能定位
具有国际影响力的广佛都市圈中央智力区。
1、广佛联动参与国际竞合的区域性中心;
2、辐射珠三角的开放性生产力服务中心;
3、富有岭南特色的生态型滨水宜居新城。
四大策略
一为“水韵花都”,强化珠江、花地河、大冲口冲等景观河道的绿化设计,并与沿线建筑群落交融共生。
二为“盈彩江岸”,临江建筑在竖向形态设计上采用梯度处理,形成层次丰富,错落有致的建筑景观界面;
三为“四心拥江”,塑造标志性核心空间,充分发挥江、岸、面、嘴、岛、湾、港等滨水岸线特征;
四为“八景洞天”,即依托珠江景观,由北至南形成八处标志景观,
区域定位
“白鹅潭经济圈”有利提升项目区位价值改善区内环境
方案五生态·中央智城
“广东光电科技产业基地”
“中国留学人员广州光电科技产业园”
基地一期面积约450亩,由广东光电科技产业园、中华液晶城和海角红楼商务配套区三大板块组成,将重点发展半导体发光器件、LED照明产品、太阳能光伏、液晶显示等高科技新兴产业。
中华液晶城
首期占地面积约250亩,专门从事液晶面板、模组等平板显示产品和配件的交易、展示和研发设计,规划设立“五区一中心”,将打造成全球重要的平板显示产品交易服务中心,为新兴品牌提供市场服务和产业链的支持。
重点园区
科技产业园可望为项目提供高知客户群体
交通体系
双地铁、大坦沙大桥等规划将加强区域与外区联系,有利吸纳外区客源
大坦沙大桥(规划)
规划红线40米,向西接佛山的建设大道,向东与大坦沙路和增槎路相衔接,此通道的建成将大大加强大坦沙与外区的联系。
地铁五六号线(在建)
六号线贯穿金沙洲地区,经大坦沙、南岸、黄沙、文化公园、海珠广场等站至燕塘,09年7月开通。
五号线经滘口、大坦沙、中山八路、东风西路、西村等站至黄埔,2010年开通。
大坦沙将成五、六号线交汇点。
规划及园区经济解读小结
现时大坦沙岛工业厂房、城中村林立,配套甚为不足,且形象低端,但白鹅潭经济圈的定位,大坦沙岛将在双地铁线、环岛路、中轴线、游艇会等新硬件的带动下建成旅游、高级商务区,有利于提升区域形象及改善区内环境;
然而,同时也须看到,虽然坦南区域在“白鹅潭经济圈”的范围之内,但整个大坦沙岛政府相关部门仍未作出明晰的定位,故大坦沙岛厂房、村屋林立的现状也将在较长的一段时期内依然存在,同时,其配套资源、开发热度等也无法与金沙洲相比。
Part II 项目市场态势分析——2008年市场分析
宏观背景
经济增速下滑,已从过热转向偏冷