文档介绍：购房合同秦兵指南
购房合同秦兵指南
1 / 42
购房合同秦兵指南
篇一：204购房合同秦兵指南
204购房合同秦兵指南12思念是一首诗，让你在普通的日子里读出韵律来；思念是一阵雨，让你在枯燥的日子里湿润起来；思念是一片阳光，让你同最重要的首先就是房屋的地址，这本来不必多说，
但是不少人还是敢在这上面打主意，此处写得明确一点，好像并不是一件很难的事 情。
有的房屋建在几个行政区划的边缘地带，这时就涉及户口及子女入学的行政区
划问题。有的开发商在做广告时只笼统地说个大地名，等到入住后办户籍手续时， 你可能会发现房屋的实际登记区域并不是你想要的地方。此处以条款明确，发生纠 纷时可以以合同为据。004
合同目的第4条合同目的〔a5〕：出卖人知道买受人购买房屋系为自己住用、通 过出租获得利润或者在房屋升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权 或用益物权以获得利益。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如 买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一 的违约金。
〔a5〕秦兵释义：商品房消费者是消费者吗？从1995年开始，中国消费者协会 、中国消费者报、中国法学会就在不停地进行讨论。讨论的目的有三个：一是确定 商品房消费者的消费者身份；二是确定商品房买卖关系应当受《消费者权益保护法 》的调整；三是当商品房消费者受到欺诈时，能够获得双倍的赔偿。现在八年已经 过去，大家还在讨论及呼喊，但是这个目的仍然没有达到。最近最高人民法院出了 个司法解释，有人就以为目的已经达到，认真看一下才发现解释里说最高赔偿一倍 ，而《消费者权益保护法》是说最低一倍，两者差远了。
购房合同秦兵指南
购房合同秦兵指南
4 / 42
购房合同秦兵指南
此条的目的虽然无法直接说明消费者的消费者身份，但是可以说明我为什么要
购买此处的房屋，是对合同目的的解释。为什么要说合同目的呢？因为在合同的履 行中，可能会出现因合同解除而退房。有时判断是否需解除合同的依据，就是看合 同目的是否能够实现，如果实现了，就是有违约可能也不会导致合同解除；如果没 有实现，就是一方把大部分事情都做好了，也要解除。
此条还涉及一个赔偿责任的问题，中国的合同法有一个预期损失的规定，是说
如果因为一方的原因导致另一方受到损失应当进行赔偿。这种赔偿有时是针对直接 的损失，有时则是针对间接的损失，例如购买房屋以后进行出租获得的房租，就是 间接的损失。过去法庭对间接的损失赔偿请求支持的比较少，但是我看到今年最高 人民法院的司法解释，已经明确了这一点。
第5条使用限制：出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为 住宅使用；为保持居住环境的安静及安全，除非经过买受人书面同意，本楼内其他 房屋绝不作为公司办公之商业用房。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要 求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房 价千分之一的违约金。
购房合同秦兵指南
购房合同秦兵指南
6 / 42
购房合同秦兵指南
第6条房屋历史〔a6〕：出卖人承诺本房屋内未发生过***、死亡等其他可能严重影响买受人心理安定的行为，并承诺房屋内部及周围不可能存有违背买受人宗教 信仰的现象。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不 解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 〔a6〕秦兵释义：2003年7月31日星期四，我在广西南宁参加广西省消费者协会 举办的“房地产合同霸王条款点评”,期间刘俊海博士讲到美国的一个案例，说一名 消费者购买房屋后,得知原来在该房屋里发生过一起死亡事件，于是要求退房，结果 出卖人很痛快的答应了退房要求。我认为此现象应当写入合同,当时我及广西意远律 师事务所王锦意律师坐在一起，他说还应当加入宗教信仰的内容，此为本条的形成 过程。
第7条购买过程〔a7〕：买受人此前曾希望购买第楼室，但出卖人声称已经及其 他第三方签订了该室买卖合同，致使买受人重新选择了目前本合同所约定的房屋。 如果买受人发现原选住宅的买卖合同晚于本买卖合同签订的日期，则视为受到出卖 人的歧视及欺诈，出卖人应当向买受人支付的违约金为每平方米一千元，或向买受 人支付总额不低于十万元的赔偿款。
〔a7〕秦兵释义：现在卖房子有个****惯，就是先卖不好的后卖好的，所谓凡事 从难入手。所以一个楼盘的广告一出来，你去看往往好的房子已经没有了，这就会 让你很着急，看到这么多好东西没有了，只能根据售楼员的建议选择一套了，是不 是受骗了只有在入住的时候才能发现：原来自己买得最早、买得最差、买得最贵， 即使是这样如果有此条款在此，能够得到10万元的补偿，心理也算平衡一点。
购房合同秦兵指南
购房合同秦