文档介绍：物业管理工程维修保养实施方案
物业管理工程维修保养实施方案
目的：
加强办公楼内公用水、电设备设备平时维护，保证其正
常运行、延伸其使用寿命。
范围：
物业管理工程维修保养实施方案
物业管理工程维修保养实施方案
目的：
加强办公楼内公用水、电设备设备平时维护，保证其正
常运行、延伸其使用寿命。
范围：
营销中心、办公楼内公用水、电设备设备的维修、养护，
以及中央空调、送风机房的正常巡检。
职责：
定期巡逻，掌握办公楼内公用水、电设备设备的运行
和完好状态，假定发现隐患或不正常情况，应实时组织人员抢
修，保证办公楼内公用水、电设备设备完好、设备正常运行；
负责中央空调、送风机房运行情况的检查、记录，假定有隐患应立刻向有关厂家反应，并积极配合中央空调、送风机房厂家进行维修；
定期巡视，保证上下水、排污管道通畅；保持污水不外溢、环境清洁；
人员持证上岗，维修实时；维修时严格恪守平安生产条例和操作规程；
保护工具，节俭用材；不得将工具擅自外借，不得将常备维修材料擅自挪用或送人。
内容、程序及标准：
内容：办公楼内公用水、电设备设备的平时管理、维修、养护、巡视工作。
程序及周期：
〔1〕、每天一次，公共设备、设备的巡视、检查；掌握运行情况，作好?日检记录?；
2〕、接到报修时，应在最短时间内赶往报修现场维修，并作好?报修记录?；
3〕、每天，对中央空调、送风机房进行开关机并进行
巡逻，并作好?中央空调、送风机房运行情况记录?；
4〕、积极配合有关厂家对中央空调、送风机房检查、
维修；
5〕、积极配合有关厂家对设备、设备的大、中修〔其材料、费用由甲方提供〕；〔无周期〕
6〕、发现隐患或他人报修时，应组织人员实时抢修；〔无周期〕
7〕、维修时，保证维修的实时率、维修的合格率；保
养时，保证运行情况掌握。
标准：
1〕、办公楼内公用水、电设备设备、中央空调、送风机房等情况优秀、运行正常；
2〕、上下水、排污管道通畅，无外溢；
3〕、维修后，保持原地卫生清洁，并将物品等按原位