文档介绍：二、功能性贬值及估算 
  功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。   通常，功能性贬值的估算可以按下列步骤进行： 
  1．将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。   2．计算二者的差异，确定净超中： 为各年现值系数，可查表求得。 
  第三步，将求得的年等值收益额进行本金化计算，确定该项资产评估值。 
  2．未来收益是不等额的情形。在这种情形下，首先预测未来若干年内（一般为5年）的各年预期收益额，对其进行折现。再假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理，最后，将前后两部分收益现
值求和。 
三、收益法中各项指标的确定    （一）收益额 
  收益法运用中，收益额的确定是关键。 
  1．收益额指提是资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的。 
  2．收益额必须是由被估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益分离出来，切莫张冠李戴。   关于收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点：   第一、税后利润，即净利润；   第二、现金流量；   第三、利润总额。   （二）折现率和本金化率 
  确定折现率，首先应该明确折现的内涵。一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。 
  本金化率与折现率在本质上是没有区别的。只是适用场合不同。折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原，本金化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。   （三）收益期限 
  收益期限是指资产收益的期间，通常指益年期。收益期限由评估人员根据未来获利情况、损耗情况等确定，也可以根据法律、契约和合同规定确定。 
   四、收益法评估资产的程序及其优缺点分析   （一）收益法评估资产的步骤 
  1．收集验证有关经营、财务状况的信息资料。   2．计算和对比分析有关指标及其变化趋势。 
  3．预测资产未来预期收益，确定折现率或本金化率。 4．将预期收益折现或本金化处理，确定被评估资产价值。   （二）收益法评估资产的优缺点   采用法评估资产的优点是： 
  1．能真实和较准确地反映企业本金化的价值； 
  2．与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买卖双方所接受。   采用收益法评估资产的缺点是： 
  1．预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。   2．在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。   第四节 资产评估方法的比较和选择   一、资产评估方法之间的关系   （一）资产评估方法之间的联系 
  从整体上来说，评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同目标就是获得令人信服的可靠的评估价值。一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市基础之上的，只是它们的运用不像市场法运用表现的那么直接而已。 
  （二）市场法与成本法的区别 
  1．成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某基资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。 
  2．市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而