文档介绍：对建筑工程造价的全过程控制措施探讨
对建筑工程造价的全过程控制措施探讨
摘要:随着我国经济的快速发展,建筑业的发展也在蒸蒸日上。工程造价是衡量工程项目的技术经济指标,影响投资和成本,如何控制好工程造价成为投资公司造价管理部门和相关人员需要解决的主要问题。建筑工程造价贯穿于工程建设的各个环节中,应做好每一个环节的造价控制,实现投资控制和经济效益最大化。本文从建筑工程造价的各个阶段为着入点,对工程的决策、设计、招标、施工、竣工结算等环节的造价控制进行简要的分析,并提出了相应的控制措施和方法,为做好工程项目投资控制提供帮助。
关键词:建筑工程造价全过程控制措施
中图分类号: 文献标识码:A 文章编号:
1 引言
随着我国经济和社会的快速发展,经济发展所需的基础设施建设等刚性需求的建设工程项目越来越多,在建筑业发展蒸蒸日上的环境下,做好项目的工程造价控制是有效控制投资、降低成本、实现经济效益最大化的主要途径之一。工程造价的控制是一项系统的控制工程,贯穿于工程建设的各个环节,也涉及到工程相关的各个要素,业主、承包商、设计单位、施工单位的利益,因此,做好各个环节的造价控制和管理是实现企业竞争力的,提高经济效益的根本,需要相关部门的管理和技术人员充分认识到这一点,做好各项工作。本文从工程项目的各个阶段对工程造价进行了全过程的控制措施研究,为做好建筑工程的经济和社会效益提供指点和帮助。
2 建筑工程项目的造价全过程控制
决策阶段的造价控制
1)基础资料的调研和收集。项目的投资预测,需要许多相关资料,在资料收集的过程中,需要对资料的准确性、真实性有一定的认识,如工程地点的概况,包括地质条件、水电路、设备材料采购地点、价格以及类似工程的资料,通过这些资料的收集,做好经济评价。
2)市场调研。项目的论证需要大量的统计数据和信息,建筑工程项目成品的经济效益和市场需求情况,在国家建筑大环境的发展和对基础设施的需求下,市场调研也是项目论证通过的关键。技术经济人员要以充分的论据来提高项目的必要性。
3)项目方案的优化。相关的统计资料表明,在项目的前期方案优化中,能够节约投资的概率在80%以上。因此,需要把工作的重点放在前期,技术经济人员要在前序工作准备好的前提下,以经济效益为中心,做好多个可行性方案,进行优化选取,对工艺流程、设备选型需要更加合理和简单,控制投资。
4)做好评价价格和基准参数的确定。财务评价是考察项目在财务上的可行性,从项目的效益和费用方面,分析项目的盈利能力和清偿能力。在评价中,评价价格是关键,原因主要是评价价格是一个定数,以计算期内的价格作为依据,而建设项目的产品的销售价格是随着时间有所变化,有可能高也有可能低,那么项目的利益要么被夸大了,或者被缩小了。因此,要求评价人员需要针对各个项目特点和市场趋势等进行综合分析,来减少和降低投资的风险,了解未来的投资效益。
项目的决策阶段,是控制投资的关键,要规范投资决策,强化前期的准备工作,需要在经济效益上进行深入研究,对于经济效益差、没有效益的项目,不能批准,可行性研究报告需要充分的经济效益评价,进行合理的评审和批复。
设计阶段的造价控制
1)对设计阶段的投资需要重视。工程项目的设计费用仅占很小的一部分,以1%为例,这个费用对整个