文档介绍：土地租赁增值税税率5% [土地租赁增值税税率]

　　土地价格增值额是指转让房地产获得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。下面XX就为人们解开土地租赁增值税税率，盼望能帮到你。
　　土土地租赁增值税税率5% [土地租赁增值税税率]

　　土地价格增值额是指转让房地产获得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。下面XX就为人们解开土地租赁增值税税率，盼望能帮到你。
　　土地租赁增值税税率
　　营改增后来不动产租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局有关全面推开营业税改征增值税试点的告知》：不动产租赁一般纳税人合用]。小规模纳税人则合用3%的征收率。附件1.《营业税改征增值税试点实行措施》：第十五条增值税税率：
　　纳税人发生应税行为，除本条第
　　项、第
　　项、第
　　项规定外，税率为6%。提供交通运送、邮政、基本电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。提供有形动产租赁服务，税率为17%。境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范畴由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
　　土地租赁增值税核心特点
　　和其他税种相比，土地增值税具有如下四个特点：
　　以转让房地产的增值额为计税根据。土地增值税的增值额是以征税对象的所有销售收入额扣除和其有关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，和增值税的增值额有所不同样。
　　征税面比较广。凡在中国境内转让房地产并获得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应根据土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不管其经济性质，也不分内、外资公司或中、外籍人员，不管专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义务。
　　实行超率累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高下位根据来拟定，根据累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税;增值率低的，税率低，少纳税。
　　实行按次征收。土地增值税在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次获得的增值额征一次税。
　　土地租赁增值税征税范畴
　　
　　土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。
　　土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税。
　　土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠和”等措施免费转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为核心涉及两种：
　　①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠和“直系亲属或承当直接赡养义务人”。
　　②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团队、国家机关将房屋产权、土地使用权赠和教育、民政和其他社会福利、公益事业。
　　
　　以房地产进行投资联营
　　以房地产进行投资联营一方以土地作价入股进行投资或作为联营条件，免征收土地增值税。其中如果投资联营的公司从事房地产开发，或房地产开发公司以其建造的商品房进行投资联营的就不能暂免征税。
　　房地产开发公司将开