文档介绍：四平航宇地产伊通项目四平航宇地产伊通项目产品定位建议产品定位建议写在前面——气质先于卖点,先于品牌,先于创意,先于策略气质先于卖点,先于品牌,先于创意,先于策略。。我们的目的,首先要打造本项目我们的目的,首先要打造本项目鹤立鸡群鹤立鸡群般的气质! 般的气质! 如何鹤立鸡群? 定位建议物业服务建议产品建议价格策略建议开发策略建议案名建议市场定位: 以差异化、品质化为先导,精致产品设计,打造伊通南部新城最具竞争力的宜居社区。客户定位: 伊通县城客源为主,周边乡镇区域客户为辅的客源结构,年龄上以 25 —— 55 岁为主;伊通企事业单位以及教师职工等将成为本项目的置业主体。产品定位: 以中小户型为主,产品风格现代、简约, 适合自住需求、改善居住环境、个体经营业户和适婚年龄客源。形象定位: 航宇升级力作,引领伊通未来! 定位建议定位建议定位建议物业服务建议产品建议价格策略建议开发策略建议案名建议规划设计建议: 规划设计作为项目最核心的产品定位, 是本案首先应重点考虑的问题。根据定位及地块条件,规划设计建议如下: 1、倡导“人车分流”的规划理念。 2、运用入户方式、绿植景观、路面升降等手法形成围合式封闭组团,增强景观层次感、领域感、归属感和舒适感。 3、景观窗窗框上方设计弧形挑檐,打破常规矩形窗框的呆板。 4、楼体样式应适合东北气候,建议建筑形式采用多层框架结构南向板楼。 5、采用大开间、短进深的楼体设计,户型面积以 60 —— 80 平方米为主力户型,适当匹配 90 、 100 平方米左右的户型。定位建议物业服务建议产品建议价格策略建议开发策略建议案名建议 6、鉴于项目地缺乏商业氛围,建议取消大面积摆放商业的做法,局部两层门市外,其它位置一律采用一层设计。单层商业用房建筑面积控制在 80-150 平米以下,以形成较强的销售力,迅速回笼资金。户型设计的基本考虑定位建议物业服务建议产品建议价格策略建议开发策略建议案名建议住宅样式:多层框架结构住宅 1、梯户配置一梯两户 2 、户型配比适当参考以下原则: 60-70 ㎡················· 25 % 70-80 ㎡················· 55 % 80-90 ㎡················· 10 % 90-100 ㎡·················· 5% 100 ㎡以上················ 5% 4 、设计要求: 除常规设计要求外,可采用全明户型设计,底层住户赠送花园,此外,应特别北阳台及储藏间的设计。 3、车库配比: 1:5 定位建议物业服务建议产品建议价格策略建议开发策略建议案名建议两室一厅户型格局参考定位建议物业服务建议产品建议价格策略建议开发策略建议案名建议两室两厅户型格局参考定位建议物业服务建议产品建议价格策略建议开发策略建议案名建议三室两厅户型格局参考定位建议物业服务建议产品建议价格策略建议开发策略建议案名建议三室两厅两卫户型格局参考