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房买卖合同
出卖人(甲方)：
买受人(乙方)：____________
确认此房产在乙方执行第二笔房款的交托后实际所有人为乙方，甲方不在对其主张任何权利，包括但不限于对外赠与、买卖、继承、出租等。
第七条乙方许诺及权利与义务
1、乙方许诺拥有优秀执行合同的经济能力和信誉，能够按照合同约定准时交托
购房款。
2、乙方给付首付款时，甲方将该房子（比如，拆迁布置协议、房产登记证明
凭据、村委布置房证明、房子钥匙等交给乙方保存。乙方在付清第
二笔款项时即表示甲方完全转让本合同项下布置房产及隶属其上的一切权利。
3、乙方对该房产享有权利包括但不限于转让、出租、使用、装饰装潢、拆掉重
建、享有拆迁补偿款等一切所有权基础上的隶属权利,甲方仅在乙方要求配合时出头全力配合。
第八条房子及土地过户
1、本合同签准时，该房子为小产权房，暂时不具备过户条件，但本合同为甲乙
双方同样磋商自发完成财产及财产权交易之协议，并未违犯有关法律法例。
2、双方约定此后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房子权属凭据的当
日应交予乙方保存并且办理预告登记手续，当日因其他合理的原因不能交予
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乙方且办理预告登记有困难时也应于当日通知乙方且于乙方磋商详细的交托日期。
3、甲方在取得产权证等有关权属凭据后三个工作日内应无偿辅助乙方办理房
屋及土地的过户手续。
4、本合同执行过程中，买卖双方应按照国家及地方有关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细约定如下：
一、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。
二、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；3、其他税费由买卖双方各担当一半：（1）权籍检查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费（如有）；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法例规定缴纳有关税费可能致使交易不能持续进行
的，另一方能够代其垫付，甲乙双方可分别增加收取购房款和扣除交托购房款。
第九条特别约定
一、对于房产拆迁：本合同签署后，若该房子碰到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房子及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、布置房等全部利润归乙方所有，甲方不得干预。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。
二、对于房产再次买卖：
1、本合同签署后，乙方有权将该房子转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，
甲方不得干预。
2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。
三、对于房产收回
由于该房子属于小产权房，甲方有权随时收回该房子，甲乙双方约定乙方收回房
屋需按收回时该房子市场评估价钱的叁倍一次性支付给乙方。
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第九条违约责任
1、乙方没有按照约定的期限内将房款交托给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权
排除本合同，乙方首付（定金）给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。
2、甲方不得私自排除合同，若甲方私自排除合同，乙方有权要求甲方持续执行合
同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的二
倍计算的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。
3、因甲方隐瞒房子已交易事实或许以其他任何形式将本合同项下房子出卖给第三
人，将视为甲方收回房产，应合用本合同第八条对于房产收回的约定支付乙方回购
款，同时乙方有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方
、甲方不根据本合同的约定将房子和产权证书交托给乙方且不配合乙方办理预告登记手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交托房子和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。
5、甲方未按约定辅助和配合乙方办理过户手续，甲方有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。并持续按照约定办理过户手续。
6、甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手