文档介绍：[总结范文]怎样贷款买房
怎样贷款买房
对于怎样贷款买房，介绍阅读以下几篇总结介绍：
精选总结（一）：
当前贷款购房东要有以下几种：1、个人住房商业性贷款;住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的
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再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
申请银行个人住房贷款工作流程：
买方要与开发商签署《商品房预售契约》。
支付30%以上的房款。
去房管部门办理预售登记。
办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
住房公积金贷款买房条件
1、拥有稳定的职业收入，信用优秀，有偿还贷款本
息的潜力。
2、申请人务必是购置自住住房，且土地性质为国有
出让住宅用地，同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
3、申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公
积金个月以上。
4、申请人有不低于所购住房全部价款的%的资本作为
购房的首期付款。
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5、拥有所在市各市区常住户口或有效居留身份。
住房公积金贷款额度
申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：
1、最高贷款限额为40万元。
2、申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。
3、合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，
按最低的一项计算。
4、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20
倍。
5、月还款额不超过夫妻双方月薪资收入的50%。
6、贷款额度确定后仍不足以支付购置住房全部价款
的，可同时向受委托银行申请商业性贷款。
住房公积金贷款期限
贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限务必一致。
按揭买房的三大优点：
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1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是代款，也就是向银行借款，购房不必立刻花费好多钱便可以买到自己的房屋，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、银行替你把关办借款是向银行借款，所以房产项
目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
3、把有限的资本用于多项投资从投资角度说，办按
揭购房者可以把资本分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资本使用灵活。
按揭买房的缺点：
1、背欠债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节俭，所以贷款购房对于保守型的人不适宜。而且事实上，购房人确实负担深重的债务，不论对任何人都是不简单的。
2、不易快速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再销售困难，不
利于购房者退市。农行住房按揭贷款流程
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1、借款人与售房商签署购房协议，并缴纳%以上的房
款个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷的资本为主要的向同一借款人发放用于购置自用型普通住房的贷款方式，是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。除此之外，还有住房积蓄贷款和按揭贷款等方法
个人住房委托贷款是指由银行根据住房公积金管理
部门的委托，把住房公积金存款作为主要资本，按照规定
的要求向购置普通住房的个人发放贷款的方式，也称为公积金贷款。
个人住房自营贷款是指以银行信贷资本作为主要的，向购房者个人发放的一种贷款。也可称作商业性个人住房贷款各家银行的贷款名称是不同样的，如建设银行就称之为个人住房贷款，而工商银行和农业银行则称之为个人住房担保贷款。
哪一种贷款方式买房最合算
分阶段性还款:这种还贷方式是比较适合年青人的。
由于年青人或大学生刚才参加工作，手头资本比较的紧
张，所以这种还款方式便可以允许客户有3-5年的宽容
期，并且开始还款的时候每个月只需要要几百元，过了5年
之后，随着收入的提高、经济基础的不