文档介绍：青岛市商品住宅使用手册项目名称: XX 小区小区开发企业: 青岛裕龙集团开发有限公司青岛市房地产开发管理局尊敬的业主: 您好! 首先欢迎您入住 XX小区小区,为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解, 请您仔细阅读本说明书,它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问,欢迎随时垂询。:XX小区项目位于,对面就是平度市新政府的所在地,本地块正在以新政府为核心打造一处城市新城。项目东临滨河风景区,往西 1000 米就可到达平度新车站,杭州路 2015 年便会开通,出行四通八达。项目总占地 213 亩,有一个 12班制的幼儿园,由 9栋花园洋房, 16栋高层组成,由南向北,层层递进, 项目将建造一所 3000 平米的综合性中心会所,内设有六道的室内游泳馆、棋牌室、便利店、咖啡厅,同时室外 700 平米的游泳池只对业主开放,投入使用后,会有专人打理保证清洁、卫生。 XX小区项目的建筑设计采用了豪宅星河湾的设计公司,打造 12万㎡园林景观, 绿化率达到 40% ,以草坪和 30多种名贵树种相结合,一步一景,人车分流。围绕中心会所 700 ㎡的室外游泳池,1200 ㎡的人工湖环绕社区周边的 4大水系共同为你营造一个原生态、自然优美的环境。通过采用:“中心绿化水景园林,立体式下沉庭院, 首层架空花园”三重布局,为你打造一个三季有花四季常青的园林水景社区。房屋装修标准:毛坯房、精装房社区配套:供暖、供气、有线、宽带前期物业公司: 规划设计单位: 建筑设计单位: 环境、景观设计单位: 监理公司: 承建单位: 精装施工单位: 二、住宅说明书(一)房屋使用说明: 1. 您购买的商品住宅是_ 钢筋砼_结构住宅,抗震设防裂度为_6_度,结构设计使用年限为_ 50_ 年。按照《中华人民共和国建筑法》有关规定,建筑竣工验收后, 未经原设计单位变更设计,任何改变主体结构的行为均为违法行为。因此,请您入住后,不要对建筑主体结构做任何改动。否则,您将承担相应的法律责任,同时也将失去相应的保修权利。为了您和他人房屋的正常使用,请严格按照本《住宅使用说明书》相关要求使用, 否则,您将失去相应保修权利,并承担相应责任。 、使用材料及使用说明(1)地基基础:基础周边请勿取土挖坑,防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。(2 )内外墙:外墙墙体材料采用_ 加气砼砌块、粉煤灰砖_ ,外墙保温材料采用_ EPS 聚苯乙烯板_。外墙已做防水处理,请勿在外墙面开门、开窗、打孔,勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等,勿重物撞击,以免损坏墙面,引致墙体起鼓、渗漏。内墙墙体材料采用_ 加气砼砌块、粉煤灰砖_。(3)门窗: 本住宅楼分户门采用_钢质防盗门_; 户内外墙的门窗采用_ 铝合金门窗_ 。门窗在使用时请勿随意拆装,应轻开轻关,以免损坏零部件。本住宅楼单元门采用_ 铝合金防盗门_ ,进门后应由闭门器自动关门,切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态,以防自动闭门器损坏而失去防范作用。(4) 顶层屋面:本住宅采用_ 钢筋砼_ 屋面结构层并设有保温层。屋面面层材料采用_ 套图筒瓦_, 防水材料采用_ SBS 改性沥青防水卷材_, 顶层不上人屋面设计荷载为_ _KN/M2(1 吨力= 千牛) ;上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为_ _KN/M2 。在屋面上安装其他设施须经物业管理部门及有关业主同意,并签订有关协议。(5) 室内地面:本住宅楼板采用_ 钢筋砼_ 楼板,楼板设计荷载为_ _KN /M2; _KN /M2 。沿地面垫层和墙体内敷设的水暖管道,均没有_黄_ 色的警示带,请勿在地面上打洞。在使用中,埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏。本住宅卫生间已做防水处理,其他房间地面,请勿直接用水冲刷。 、使用材料及使用须知(1) 室内给水:给水管采用_ PP-R _ 材料,户设水表_1_ 只,请勿自行拆换。对于暗设管、线应注意保护。请您人住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。水嘴宜轻开、轻关。(2) 室内排水: 1号楼、 2号楼、 4号楼、 5号楼、 9号楼、 10号楼采用 PP-B 材料,其他排水管采用_ U-PVC _ 材料。水管应防止外力撞击;地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物;地漏的污物应定期清除,以免造成堵塞,影响您的正常使用;请勿擅自改动室内污水、排水系统,以免影响正常使用。(3) :卫生间、厨房、阳台的地面管道口、管台处,在装修及安装卫生洁具时请勿破坏原有防水层和防水管台。(4) 雨水管:屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出。请注意保护雨水管,请勿借用雨水管排污。阳台和屋顶平台的泄水口应及时清理,以