文档介绍：买一手房注意事项
首先大大恭喜要买房了
买一手房流程是简单的一个方面,不是太重要，主要是在买进过程中一些法律风险自己要了解些,我想老家的那些开发商未必那么专业和有道德心,但是我们赚钱不易,所以我给你写的全活中，我们常常会碰到这样的情况：交钱买下在建商品房，由于还没有拿到产权证，担心被开发商抵押出去怎么办？买到产权不明晰的二手房，出现纠纷怎么办？这些担心都是切实存在的，在《房屋登记办法》实施后，这种担心将会得到解决。这就是我们今天要谈的“预告登记”。房屋预告登记制度将给在商品房交
易中出现的“一房多售”“重复抵押”等现象再上一道“紧箍咒”。
根据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
《房屋登记办法》第六十七条规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
一、预购商品房；
二、以预购商品房设定抵押；
三、房屋所有权转让、抵押；
四、法律、
法规规定的其他情形。
上述法律规定的预告登记用我们通俗的话说就是：在房屋不具备办理房产证的情况下，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方为了保障将来对这栋房屋依法拥有所有权，可以按照约定双方共同向房屋登记机构申请预告登记。预告登记受理后，如果卖方不经过买方书面同意，再次出售该房屋时，房屋登记机构不予办理。
一般而言，开发商在取得商品房预售许可证后，就具备了对外售房的条件。但是从商品房售出到交房，再到购买者办理房产证，至少要１－２年，如果不进行预告登记，就可能发生“一房二卖”“一房多卖”或开发商将房屋产权抵押等问题。二手房市场同样也存在“一房两卖”的问题，例如，李先生将自己的房屋以35万元的价格卖给张某，虽然张某交了订金，双方也签订了合同，但几天后王女士愿意出45万元购买，于是李先生单方面违约，将房屋卖给王女士并办理了过户手续，这不仅侵犯了第一个买方的权利，影响了其房屋所有权的取得和实现，而且违背了诚信原则，扰乱了正常的房地产交易秩序。另外，二手房交易中存在交易双方约定分期支付房款的情况，如李某将自己的房屋以30万元卖给王某，约定王某两年内分五次付清房款，两年后办理房屋过户手续，这种情况下，由于未取得房屋产权证，买方
王某的权益很难得到保证。进行房屋预告登记正是解决以上问题的有效途径，预告登记制度在某种意义上来说也是一种担保的手段，可以提前限制卖方违背合同对房屋进行处分的权限，保证买方将来顺利取得该房屋的所有权。
另外，在房地产市场里，还出现过这样的情况，即购房者跟开发商签订了购房合同、付了房款，但是由于某些原因不能及时到房屋登记机构进行登记备案。在这段时间里，有可能发生一些预料不到的事情，使购房者的权益受到损害。遇到这种情况，购房者可以根据《物权法》、《房屋登记办法》的相关规定，持有效个人证件、《商品房预售合同》及交款单据直接到房屋登记机构进行预购商品房预告登记。
通过上面的分析，你一定感到办理预告登记的重要性了吧！预告登记的概念在人们的头脑中尚不清晰，暂时还存在一个接受、适应和运用的过程，相信越来越多的人会学会运用这一新的登记制度来维护自己的权益.
B, 购房提示:
一手房购买的交易流程是怎样?怎样才能在交易中安全有保证?
一手房的交易流程一般包括：开盘预售→调查楼盘→下定认购→买卖谈判→正式签约→付款贷款→预售登记→交房入户→产权过户→争议解决。对购房者来说，“落定”之前还是有很多“准备工作”要做。
提示1
开发商要开盘预售
取得预售证是前提
我们有时碰到开发商“无证预售”，部分购房者看中楼盘便宜或者有升值潜力，也乐于购买此类期房。但等到期房真的升值了，有少部分开发商就开始不讲诚信，“毁”字当头。他们之所以如此胆大妄为，无非是拿“无证预售合同无效”作挡箭牌。不过在“上海网上房地产”开通之后，这种现象得到了遏制，希望购房者继续通过官方网站对中意的楼盘是否预售以及预售情况做到心中有数。
提示2
售楼广告不可轻信
写进合同方有保障
许多购房者是通过售楼广告看中房子并成交的。正因为如此，几乎所有的开发商在售楼前，都会精心策划制作楼书。这些楼书内容也十分“诱人”，但其中可能会有些不实宣传，为避免日后承担责任，开发商通常会在楼书上注明“本广告仅供参考，具体以合同为准”的字样。这样的售楼广告不可轻信，购房者对于自己关注的内容最好在签约时纳入合同。
提示3
开发商设置样板房
买房