文档介绍：我国房地产发展历程、现状及未来发展趋势? 2000 级经济学母庆旺 2 我国房地产市场发展历程 1 国外房地产市场泡沫分析 3 我国房地产市场发展现状 4 我国房地产市场未来展望 CONTENTS 国外房地产市场泡沫分析——日本泡沫分析 PART 1 20 世纪 80 年代,日本房地产泡沫空前膨胀。自 1985 年起,日本地价暴涨,房价随之暴涨, 并持续到 1991 年。 1991 年,日本央行开始限制以土地作担保的融资总量,随后日本房价开始暴跌,房地产泡沫破灭。日元快速升值, 房地产市场投机盛行宽松货币政策, 房地产市场贷款激增配套政策不当, 土地的资产功能过强国外房地产市场泡沫分析——美国泡沫分析 PART 1 20 世纪 90 年代,美国房地产价格开始上涨。 2000-2003 年,美国房价增速在 9% ~ 11% 之间波动; 2004-2005 年,美国房价增速提高到 15% ~ 17% 。 2005 年2季度, 美国房价达到峰值, 之后快速下滑, 2007 年 2 季度进入负增长阶段,房价随之回落。货币政策过于宽松, 导致流动性严重过剩。金融创新监管不力, 肆意低客户房贷门槛。新兴经济体大量资金涌入, 推高了房地产市场价格。国外房地产市场泡沫分析——西班牙泡沫分析 PART 1 2000 年世界股市陷入熊市后,人们纷纷将资金投向见效快、收益高的房地产市场。 2002 年西班牙加入欧元区,货币更迭再次激发西班牙房地产业的升温。 2008 年金融危机来临后, 银行信贷紧缩, 贷款利率提高, 政府债务成本上升,失业率上升,西班牙房地产泡沫破灭。外资大量涌入西班牙经济发展过度依赖房地产业移民增长过快推升住房需求长期宽松的货币政策是房地产泡沫产生的直接助推剂土地财政顽疾与税收政策缺失是推高房价的重要制度性因素投资投机需求过度膨胀是房地产泡沫产生的重要诱因居住型需求与实际购买力是支持房地产持续发展的基石泡沫分析 PART 1 泡沫分析 PART 1 泡沫是否严重? 我国房地产是否存在泡沫? 未来发展如何? CONTENTS 2 我国房地产市场发展历程 1 国外房地产市场泡沫分析 3 我国房地产市场发展现状 4 我国房地产市场未来展望发展历程 PART 1 回首改革开放 30 多年中载的既是一部中国 30 多年的建设史,又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。发展历程 PART 1 萌芽阶段( 1958-1991 ) 从 1958 年开始, 房地产收归国有, 中国房地产从此消失。 1986 年1 月,国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会以“海南”房地产泡沫破裂为标志的中国房地产严冬如期而至开始经济体制改革。同时商品房理论慢慢开始突破。 197 8年 1958 年 1986 年 1989 年重点发展重工业,还不存在完全意义上的房地产市场。 1980 年 1980 年4月邓小平提出“出售公房,调整租金,提倡个人建房买房”的设想。 9月北京市成立住房办公室。可以说,海南房地产泡沫破裂之后,中国的房地产才在阵痛中 1988 年 1988 年4 月, 《中华人民共和国宪法》规定, 土地使用权可以依法转让。 198 1年深圳开始商品房试点。