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物业设施设备保养手册.docx

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物业设施设备保养手册.docx

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文档介绍

文档介绍:: .
保持设备设施正常技术状态,延长使用寿命减少设备故障,节约运行、维修费用,降低成本,保证服务质量。
通)
保养内容:
1. 手动(用转换开关)逐组投切电容器。控制正常,指示。仪表及信号正确;
2. 检测外壳接地,良好且可靠;
3. 检查熔断器、接触器、热继电器及其接线,接触良好,无过热,无损坏;
4. 观察电容器壳体、套管无膨胀、无渗漏油的现象。
保养类型:二级保养(精密)
保养内容:
1. 应先断开电容总开关,用10毫米以上的导线把电容器逐个对地放电;
2. 检查各接触器的桩头,检修控制元件;
3. 调换渗漏膨胀的电容器,更换失效的电容器;
4. 全面清扫电容柜的灰尘,使其无灰尘、油垢和杂物。
设备类别
一级保养(普通)频次
二级保养(精密)频次
主机类设备
2次/年
辅助类设备
保养类型:一级保养(普通)
保养内容:
1. 保持高、低压开关压柜各部位清洁无尘;
2. 检测外壳接地,良好且可靠;
3. 全面紧固螺丝连接部分,若生锈应给予更换;
4. 检查母线上的绝缘子有无松动和损坏;
5. 用手柄把总空气开关从配电柜中摇出,检查主触点是否有烧熔痕迹;
6. 试验机械的合闸、分闸的情况;
7. 检查电流互感器、电流表、电度表的安装和接线;
8. 补刷相位漆,颜色符合规定;
9. 全面清扫、整理地下电缆沟的垃圾,并排列整齐。
低压联络柜参照以上方法进行
保养类型:二级保养(精密)
设备类别
一级保养(普通)频次
二级保养(精密)频次
主机类设备
1次/月
2次/年
辅助类设备
保养类型:一级保养(普通)
保养内容:
1. 检测母线槽的电流、温度;
2. 对电流大,温度高的母线槽重点记号(对用电负载,进行合理调配)。
保养类型:二级保养(精密)
保养内容:
1. 停电,清扫积尘;
2. 检查母线槽与开关连接处的接头有无发热变形、烧焦变黑痕迹.(如有用细纱纸打磨处
理);
3. 检查母线槽上的绝缘子有无松动或损坏,紧固连接螺栓,螺栓若有生锈应予以更换,确
保接头连接紧密;
4. 保养后,对该母线槽进行绝缘试验。
供配电设备一一配电柜
设备类别
一级保养(普通)频次
二级保养(精密)频次
主机类设备
1次/月
1次/年
辅助类设备
保养类型:一级保养(普通)
保养内容:
1. 配电柜内外清洁、整洁;
2. 检测设备外壳接地,良好且可靠;检查各类绝缘导线是否老化,特别是各接头处有无变焦、变脆,绝缘胶布是否失效,接头之间有无腐蚀现象;检查低压控制电器的额定容量、导线的截面、电器保护元件的整定值应与实际负荷相适应;
3. 检查元件齐全,无烧蚀现象。
计量柜参照以上方法进行
保养类型:二级保养(精密)
保养内容:
1. 检查配电柜的固定是否牢固,箱内器件是否完好无损,各开关的接头有无松动,操作是否灵活,刀刃及节点有无烧伤;
2. 检查导线绝缘是否良好(用兆欧表摇结缘电阻值,低压不低于Q);对带负荷的低压刀闸,每半年应对触头进行一次检查和紧固,刀口处涂少量凡士林油;检查空气开关与交流接触器的动、静触头压力适中,无严重烧蚀。灭弧罩损坏、丢失、因更换;
3. 检查开关刀口处有无烧蚀,机械闭锁是否可靠,速断弹簧有无锈蚀变形;
4. 补齐,更换两次线路接线号,使线编号与图纸相符。
计量柜参照以上方法进行
设备类别
一级保养(普通)频次
二级保养(精密)频次
主机类设备
1次/月
1次/年
辅助类设备
保养类型:一级保养(普通)
保养内容:
外观检查主要包括:
1. 保持避雷器没有受机械损伤、腐蚀、锈蚀,瓷元件上无破裂和烧损;
2. 接地线良好无松动、脱落;
3. 接闪器、引入线连接可靠,无断股;
4. 加固、修复、调整、涂刷保护漆膜;
5. 注:避雷器的接地电阻值应符合规定的要求:一般是不大于10Q,如装于室外圆钢的
直径不小于6毫米,扁铁带的截面不小于48平方毫米,其厚度不小于4毫米。
保养类型:二级保养(精密)
保养内容:

弱电设备一一楼宇自动控制
设备类别
一级保养(普通)频次
二级保养(精密)频次
主机类设备
1次/月
1次/年
辅助类设备
1次/季
2次/年
保养类型:一级保养(普通)
保养内容:
1. 保持设备清洁、整洁;
2.

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