文档介绍：坦洲房地产市场分析
坦洲各楼盘价格:
XXXX年坦洲中山项目定价策略
坦洲要紧楼盘价格情形表
坦洲房价走势
寸刻
楼盘、
2006年9月
2007 年 3
月
2007年5月
州际新天
2700
3200
320济高 速进展带来了机遇
珠海作为珠三角经济圈里重要的一环，环境优美，经济生活进展程度高，为联合国认定的宜居都市
随着珠三角经济圈经济生活的一体化，珠海市正向理想的居住中心迈进，庞大的外地资本的涌入，房 价连续上涨不可幸免
珠海房价趋势
2006年9月到2007年5月，香洲区房价均价月均增长3%； 2007年3月到2007年5月，香洲区房价 %
2006年9月到2007年5月，%； 2007年3月到2007年5月，金湾区房价 %
2006年9月到2007年5月，%； 2007年3月到2007年5月，斗门区均价 %
从以上数据能够看出，香洲区、金湾区房价连续上涨，而且有加速上涨的趋势，斗门房价趋向于平稳
珠海房价推测：
以3%的月增长率，估量到2007年8月份本项目开盘，香洲区均价将达到6600元/nf
到2008年1月，理论均价将达到7400元/nf
珠海区域房地产市场的进展对坦洲市场的阻碍：
珠海房价的走高，对珠海的中产阶层有挤出效应，越来越多的工薪、白领规避市区的高房价，到香洲 区以外的地点购房
珠海人到珠海斗门区、金湾区，到中山坦洲、三乡置业的趋势不可逆转
随着大量珠海客户的涌入，坦洲房价随珠海房价的上涨而往上走，那个趋势将连续较长一段时刻
二、本楼盘定价分析
珠海各楼盘相对本项目可比因素的权重分析：
权重值的分析
对珠海楼盘各项可比因素的对比参照，以本项目取值10,若比项目占有优势，则+值，若本案占有优势 则-值.
参照对比表
参照对 比项
权
重
五洲康
城
分值
华发新 城
分值
棕桐假
H
分值
华业香庄
分值
区域因
素
区域自然 环境
2
12
11
12
交通
2
13
13
12
建筑规模
2
0. 8
14
1. 12
9
0. 72
6
0. 48
楼盘内
小区配套
9
14
9
6
部因素
进展商品 牌
12
15
11
9
户型设计
9
10
8
8
小区规划
8
9
8
8
物业治理
9
10
10
8
园林景观
7
8
7
7
营销因
素
营销推广
11
12
9
0. 72
8
0. 64
合计
1
9. 74
11. 78
9. 37
8. 56
各项目的参考价格：
各项目均价：(相对权重值/本项目基准分值)=各项目相对本项目的参考价格 五洲康城:55004- () =5647元/平方米
华发新城：78004- () =6621元/平方米
棕桐假日：48504- () =5176元/平方米 华业香庄:49004- () =5724元/平方米 各项目的推售校正：
按照各项目推出组团的销售状况，取得各项目的比例修正。
项目名
销售竞争排序的比率
推售状况
修正值
修正后价格参照比率
五洲康城
30%
好
+5%
35%
华发新城
15%
较好
0%
15%
棕桐假日
30%
一样
-2. 5%
27. 5%
华业香庄
25%
一样
-2. 5%
22. 5%
项目的均价运算：
通过各项目在本项目价格的参考比率运算出来的值；相加得出项目相对珠海可比因素价格;
五洲康城:5647 %X35%= 1976元
华发新城：6621元X25%= 1655元
棕桐假日：%= 1423元
华业香庄：5724元X %= 1287元
项目运算相对珠海可比因素均价=1976元+1655元+1423元+1287元