文档介绍：: .
自贡市城市规划管理技术规定
第一章总则错误！未定义书签第二章建设用地规划管理错误！未定义书签循兼容性原则。控制性详细规划已明确兼容性内容（包括兼容范围及兼容比例，下同）的，按控制性详细规划执行；无控制性详细规划或控制性详细规划未明确兼容性内容的，下达规划条件时，按附录一《建设用地适建兼容性表》核定。
建设项目拟兼容的用地性质或用途在《建设用地适建兼容性表》中未列入的，应由市规划行政主管部门根据该项目主导用地性质和与周边环境相互影响情况、基础设施配套条件等，具体核定适建兼容性内容，纳入建设项目规划条件的规定性内容。
，除项目按有关技术规范和规定应配套的公共服务用房及设施外，建设单位（含个人，下同）必须严格按照规划条件对该项目核定的用地性质、兼容性内容实施建设，不得自行增加过改变。
，且规划要求单独占地的，应在修建性详细规划或建设用地总平面规划中分类标示各类用地的划分和列出技术经济指标；不需要单独占地的，应明确标示各配置的位置和规模。
，不包括项目建设用地红线以外的拆迁用地面积和代建、代征的城市规划绿线、黄线、蓝线、紫线等范围内的用地面积。
第三章建筑容量规划控制
、容积率和绿地率等建筑容量指标控制。
建筑容量应根据建设用地的规划区位、市政基础设施配套条件、地形和用地状况和绿化条件等综合承载能力及城市景观要求合理确定，以形成疏密有序、错落有致、建筑与自然环境和谐相融的城市空间形态。
-1《居住建筑规划控制指标表》、表3—2《居住建筑规划强度控制表》和表3—3《非居■住建筑规划控制指标表》规定控制指标（本章各表中容积率的控制指标不含地下建筑面积，如地下建筑作为经营性用途其建筑面积应计入容积率时，在规划条件中进行核定和确定）。
受环境景观、特别设施或其他特定因素影响的建设用地，其建筑容量指标应经专题论证后确定。
表3-1居住用地容量综合控制指标
地段
用地性质
建筑形式
总建筑密度
绿地率
旧改区
二类住
宅为主
导性质
的用地
兼容的商业及其他
公共设施v20%
<30%
>25%
兼容的商业及其他公共
设施〉20%^<50%
商住楼
<40%
>15%
商业或商住与住宅
混合在同一宗地
<35%
>20%
新建区
二类住
宅为主
导性质
的用地
兼容的公共
及其他商业设施V20%
<30%
>30%
兼容的公共及其他商业
设施〉20%^<50%
商住楼
<40%
>20%
商业或商住与住宅
混合在同一宗地
<35%
>25%
注：1、本表兼容比例是指兼容类的建筑面积与计入容积率的建筑面积之比。
2、总建筑密度是指项目所有建筑的基底面积与建设用地面积之比。
表3-2住宅建筑容量控制指标
建筑层数
(N)
新建区
建筑层数
旧改区
住宅密度
住宅容积率
住宅密度
住宅容积率
<7
<30
<7
<30
7VNK10
<28
7VNK10
<28
10VNK12
<26
10VNK15
<26
12vNK15
<24
>15
<24
15vNK17
<22
<22
17VNK19
<20
<20
>20
<18
.
<17
<.
<16
<15
注：1、住宅建筑密度是指建设项目中住宅类建筑投影面积与规划居住建设用地面积的比例。
2、住宅容积率是指建设项目中住宅建筑面积与规划居住建设用地面积的比例。
表3-3非居住用地容量控制指标
用地性质
建筑形式
建筑密度(%)
容积率
绿地率(%)
公共建筑
用地
商业建筑
多、低层
<50
>15
高层
<40
>20
办公建筑
多、低层
<40
A且V
>25
高层
<35
法30
商业、办公
综合建筑
多、低层
<45
>20
高层
<40
>25
宾馆、酒店
多低层
<40
>25
高