文档介绍：城市规划探讨
用户上传
作者: 摘要:随着城市建设的快速发展,城市发展中凸显的越来越多的问题,如土地粗放利用,产业有待升级发展,生活环境差,与会展中心周边地区建设定位不符。诸多的问题严重制约着城市的发展,,基础设施不完善,生活环境差,与会展中心周边地区建设定位不符等问题,制约着经济的发展。所以,对城中村改造规划迫在眉睫。
一、以琶洲村改造规划为例进行探讨
1、项目规划概况
琶洲村位于广州市琶洲岛中部珠江南岸,紧邻国际会展中心,地铁4号线与地铁8号线在村东南侧交汇,区位十分优越。琶洲村处于广州市中心城区的核心区域,西部是以广州国际会展中心为核心的国际会展区和琶洲塔公园、北部是珠江、东部及南部分布有较大规模的储备用地。
规划区位图(图1)
2、规划区域的现状
城中的经济收入比较单一,主要以集体厂房和村民房屋出租为主,经济来源较单一。? 建筑现状
规划范围内总建筑涉及房屋约2308间,,, ,。
规划范围示意图(图2)
、道路现状
外围道路中的南部新港东路和西部科韵路都是重要干道,总体上对外交通较为便利。内部道路断头路多、路宽狭窄、弯曲多变,未能形成连贯的网络体系。但是有1个地铁站点(万胜围站),位于规划范围的东南侧,该站为地铁4、8号线的换乘枢纽站,是未来本地区发展的重要依托。
、配套设施现状
配套设施方面,现状有小学、幼儿园、居委会、派出所、卫生站、肉菜市场各1所,其他设施较为欠缺,一定程度上未能满足日常生活的需求。
琶洲村现状示意图(图3)
根据要规划的现状,可以看出国际会展区周边配套急需完善、外部改造需求迫切;现状生活环境质量较差、村民内部改造意愿强烈;现状土地利用粗放、改造开发潜力巨大;产权混杂、用地规模有限、改造难度较大等特征。
3、改造原则及目标
坚持“以人为本、功能优先、统筹发展、尊重村民意愿”的原则,以着力打造商贸与休闲汇集的会展东翼,品质与文化兼具的国际社区为目标。
4、开发建设规模控制
琶洲村改造项目总规划用地757639平方米,总建筑面积1850000平方米,其中包括住宅建筑面积722000平方米(含村民住宅322000平方米)、村经济发展项目(商业金融业、 服务业、商务办公、文化娱乐类)建筑面积457779平方米、商业金融业、服务业、会展业类公共建筑面积629261平方米和居住配套建筑面积40960平方米。
5、改造的方案设计
根据城市设计,环城高速路是界定广州中心城区和近郊区的重要分界线,因此,本地区的琶洲眼与员村的创意岛和渔人码头在珠江两岸呈三角形格局,扼守珠江前航道东部门户地区,共同构成珠江的重要景观节点。
在琶洲岛琶洲眼沿江设置250米高的超高层地标建筑,成为本地区的制高点。在琶洲塔与标志性建筑之间设置视线通廊,向东北延伸至员村渔人码头,成为区域重要的景观轴线,并使滨水绿地与琶洲塔公园连结成为