文档介绍：济南市北闸子片区土地开发可行性研究
【教师试讲】【课堂演讲】【教学课件】【说课比赛】
济南市北闸子片区土地开发可行性研究
【教师试讲】【课堂演讲】【教学课件】【说课比赛】
目 录
1 引言
2 项目概况
3 项目区的效益评价
4 项目的风险评价
5 结论
引 言
本文根据研究区的自然和社会经济条件，对土地开发整理项目进行了效益的分析、风险的分析，并运用盈亏平衡分析、安全程度分析等方法对项目的风险性进行了论证与评价。 以济南市北闸子片区土地开发整理研究为例，应用技术经济学的原理和经济效益分析方法，对土地开发整理项目进行经济分析和风险评价，为土地整理的实施提供资源分析和经济论证。
1、项目区概况
论文主要研究内容
表1 北闸子片区土地分类汇总表
序号
权属（单位名称）
面积
备注
集体土地（）
1
北闸子村
139446㎡
国有土地（）
1
济南市天桥黄河电器设备厂
11795㎡
2
济南市公安局交警支队天桥区大队
4006㎡
合计
155247㎡
2、项目区的效益评价
＊项目投资估算（成本分析）
＊项目区经济效益分析
项目投资估算（成本分析）
表2 北闸子片区土地开发成本测算
名称
总费用
集体土地
国有土地
单位
1
集体土地征地管理费
万元
2
国有土地收购管理费
万元
3
图纸费用
万元
4
规划策划费
万元
5
勘测定界费用
万元
6
项目申请报告
万元
7
国有土地无证公告费
万元
8
招投标费用
万元
9
财务利息
万元
合计
万元
表3 投资估算汇总表
序号
项目名称
估算投资额
（万元）
备注
1
土地征收补偿费
2
征收、拆迁管理费
3
基础设施建设费
4
土地熟化费用合计
5
地形图、规划设计费
6
建安成本
661,583,164
7
销售费用
46364400
8
财务费用
9
税金
149,296,140
合计
857370741
项目区经济效益分析
效益的预测
（其中包括规划道路、河道、），，，。用地性质为居住，，项目用来住宅开发的商品房。
项目所在区的房产价格采用了该区多个相似产品近年来的价格，取它们的均价为P =4977/m2
总收入=P×Q=4977×（×104m2）=1545358500万元
净收入=总收入-销售税（总收入的3％）=1545358500-46360755=1498997745万元
利润=净收入-总成本=1498997745-857370741=641627004万元
成本利润率=利润/总成本×100％=641627004/857370741×100％=75％
3 项目的风险评价
＊
＊
（2）项目盈亏平衡分析
平衡点：TC（成本）=B（收入） 项目所在区市场