文档介绍：商品房租赁采访提纲
宝国老师请您从社会学角度谈谈此问题的看法，谢谢！专家观点：请房地产专家、社会学专家、法律专家从各自专业角度，探讨一下《商品房屋租赁管理办法》带来的正负效应，以及可行的解决之道。
一、采访背景：国家住房城乡建设商品房租赁采访提纲
宝国老师请您从社会学角度谈谈此问题的看法，谢谢！专家观点：请房地产专家、社会学专家、法律专家从各自专业角度，探讨一下《商品房屋租赁管理办法》带来的正负效应，以及可行的解决之道。
一、采访背景：国家住房城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》于今年2月
1 日起正式施行。为贯彻落实这一精神，省住房和城乡建设厅出台了
1 号文件，规范发展房屋租赁市场。
目前，坊间对《商品房屋租赁管理办法》提出的“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，否则最高可罚3 万”等条款，形成正反两种观点。
正方观点认为，分割出租中的出租人擅自改变房屋构造结构，改变水、电、气线路等行为侵犯了承租人的合法权益，承租人增多居住密度太大，就无法获得基本生活保障。同时，不同承租人在一个空间中生存，容易产生矛盾和纠纷，甚至滋生刑事犯罪问题，不利于社会安全管理，新规定保护了当事人的合法权益。
反方观点认为，福建省作为沿海开放城市，外来务工人员、高校毕业生、白领“蚁族”占城市人口很大一部分，这些人要解决住房问题，除了购置房产就只有租房一个途径。而过高的房价，导致现在租赁市场也水涨船高，群租、合租符号合当前社会现实需要，因为室友越多意味着分担的租金就越少。然而，新《商品房租赁管理办法》的实施，无疑把租房者少花钱租小房的梦想狠狠地打破了。
二、采访目的
本文拟通过部门解读、个案调查、专家建议、百姓心声等形式，对已实行两个月的《商品房屋租赁管理办法》的执行情况进行采访。通过正反方的观点碰撞、部门专家的答疑释惑，从加强房屋租赁社会管理、中低收入群体租房贵两个角度，探讨这一社会话题。
三、采写形式
1、三个个案调查（主篇）：从蚁族、农民工、高校毕业生、社区居民中寻找正反观点的两个人物，以其亲身经历，讲述《商品房屋租赁管理办法》实行后的感受、看法。
另外，目前我省对该项办法落实情况尚不乐观，不少人对此项规定还不了解。因此，第三个人物（例如，房东、房产中介）将重点解释为何新规落实监管有难度。
2、部门解读：年初省住房和城乡建设厅出台了1 号文件，关于贯彻落实《商品房屋租赁管理办法》的通知。其中规定，要强化房屋租赁登记备案管理、推进房屋租赁信息化管理、规范房屋租赁中介机构经纪行为、加强房屋租赁市场监督管理。请省住房和城乡建设厅、公安厅有关部室负责人针对国家《商品房屋租赁管理办法》及通知文件，谈谈如何加强房屋租赁社会管理，解决中低收入群体租房问题，以及这项新规的落实情况及长期监管。
3、专家观点：请房地产专家、社会学专家、法律专家从各自专业角度，探讨一下《商品房屋租赁管理办法》带来的正负效应，以及可行的解决之道。
4、百姓心声：由普通群众、事件当事人、中介、网民等谈看法
5、记者手记
福建日报记者吴洪
1、《商品房屋租赁管理办法》带来的正负效应
近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》。在新规中，对于分割出租行为有明确规定：出租住房应当以原