【新编】阜阳控制性详细规划通则.docx

文档介绍：《阜阳市控制性详细规划通则》
（试行）
阜阳市城乡规划局
2015年10月
第1章总则 1
第2章建设用地 1
第3章建筑间距 3
第4章建筑退让 6
第5章容积率核算 12
第6章停车配建 15
第7章绿地控制 1停靠站、公共停车场库、天桥、地道等；
一般市政环卫设施：包括雨水泵站、污水泵站、垃圾转运站、垃圾收集点、再生资源回收点、公共厕所、 环卫工人工作间等；
土地适建和使用规定
在明确土地主导属性时，土地适建比例应满足下列要求：
以居住功能为主导用途的用地，居住建筑面积不应低于总 建筑面积70%；
以商业功能为主导用途的用地，商业建筑面积不应低于总 建筑面积60%；
绿地与广场用地，适建的管理用房、小型服务设施等，不 得超过总用地面积5%
工业、物流仓储等用地，适建用地范围及适建比例应符合 国家、安徽省相关政策要求。
，不应独立建设：
低层居住建筑1000平方米；
多层居住建筑、多层公共建筑2000平方米；
高层居住建筑、高层公共建筑3000平方米。
5建筑基地未达到前条规定的最小面积，但有下列特殊情况之 一，且确定不妨碍城市规划实施的，可予核准独立建设：
邻接土地为既成道路、河道或其他类似情况，确实无法调 整、合并的；
因城市规划街区划分、市政公用设施等限制，确实无法调 整、合并的；
社区配套用房、垃圾收集和中转、变配电房、泵房、公厕、 调压站等涉及社会公益性的建设项目。
第3章建筑间距
1总体要求
住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通 风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生和建筑保护等要求确定，对有 日照要求的建筑应进行日照分析。
建设单位及设计单位应按相关要求提供日照分析结果，并 对结果的准确性和真实性负法律责任，日照分析规则详见附录B。

每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，阜阳市住宅建 筑日照标准为大寒日2小时，旧区改建的项目内新建住宅日照标准可 酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的日 照标准。
托儿所、幼儿园的生活用房，应满足冬至日底层满窗日照 不少于3h的日照标准。
经规划审核的老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室， 医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室应能 获得冬至日不小于3小时的日照标准。

拟建高层建筑北侧有现状建筑，对北侧的日照分析界线为 ，最大不超过100米，具体以日照分析为准； 拟建多层建筑北侧有现状建筑，对北侧的日照分析界线为拟建建筑高 ，最大不超过30米，具体以日照分析为准。
拟建建筑东侧、西侧有现状建筑，对东侧、西侧的日照分 ，最大不超过50米。
拟建建筑北侧为规划确定的有日照要求建筑，且尚未建设 时，应符合下列规定：
A拟建建筑北侧用地内的拟建建筑退地界12米作为日照分析的 界线，满足其日照要求。
B拟建建筑位于规划街巷南北两则，而街巷宽度不足日照间距 的，北侧拟建建筑退街巷中心线12米作为日照分析的界线，满足其 日照要求。
（4）拟建建筑东侧、西侧为规划确定的有日照要求建筑，且尚 未建设时，应采用镜像布置或按规划方案布置进行日照叠加分析。
，同时应 满足下列要求
4. 1平行布置时
（1） 朝向为南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内的 多层住宅平行布置时，建筑间距应不小于16米。
（2） 朝向为东西向或南偏东（西）45度至90度范围内的多层 住宅平行布置时，建筑间距应不小于13米。
3. 4. 2垂直布置时（相对的建筑山墙宽度大于14米的，其间距 按平行布置间距控制），建筑间距应不小于13米。
，同时应 满足下列要求
3. 5. 1平行布置时
（1）朝向为南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内的 高层住宅建筑平行布置时：
A南侧地上建筑层数在11层以下的，间距应不小于24米；
B南侧地上建筑层数在n〜18层的，间距应不小于30米；
C南侧地上建筑层数在18层以上的，间距应不小于40米，且同 时满足以下要求：建筑正向重叠长度为30米（含30米）以内的，间 ；建筑正向重叠长度为30〜40米 （含40米）的，；建筑正向重 叠长度大于40米的，间距应不小于南侧建筑高度的0. 6倍。
朝向为东西向或南偏东(西)45度至90度范围内的高层 住宅平行布置时：
A 11层以下的地上建筑