文档介绍：2022年海口明年拟启动12棚改项目
　　农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿
　　“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分别。农村宅基地产权归村集体全部，由村集体安排给村民运用，村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候2022年海口明年拟启动12棚改项目
　　农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿
　　“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分别。农村宅基地产权归村集体全部，由村集体安排给村民运用，村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：宅基地补偿和房屋补偿
　　宅基地补偿
　　这个补偿是宅基地运用权，一般以两种形式来补贴：
　　1、货币补偿。就是依据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱干脆付钱给你;
　　2、置换补偿。就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置(一般平米价格会较大幅度的低于市场价)。
　　房屋及地上附着物的补偿
　　这个补偿的是物产全部权，包含了你全部的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案有特别具体的规定，可以询问当地拆迁的负责部门。然而，这项补偿一般就只有货币补偿了。
　　由于农村宅基地的产权属于村集体，所以这部分补偿也是归村集体说有的;而房屋的产权是属于村民的，所以房屋的补偿是归村民个人的。但是，假如村民的居住的宅基地被征用，又没有其他的宅基地可以运用的话，村集体就须要重新安排宅基地，让农夫再来这边建房子。
　　房屋拆迁补偿怎么算?
　　房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价(老房子拆迁价)、被拆迁房屋重置成新价(盖新居子用的钱)构成。
　　计算公式为：房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价
　　房屋重置成新均价是指肯定时间、肯定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，详细标准由区县政府根据前述区域内农村房屋建设状况在规定幅度内确定。户均安置面