文档介绍：湖南一川房地产策划有限公司常德澧县商业项目合作建议书二O 一四年一月一十一日第 1页谨呈: 首先,非常感谢贵司给予我司参与株洲四桥购物公园项目的营销策划、销售代理服务的机会,我司将非常重视及珍惜此次合作。我司作为一家专业的房地产代理公司, 具备中国房地产服务行业内最完善的服务链,包括土地开发前期评估研究、前期发展策略、营销策划、销售代理、广告设计、商业招商等等。团队成员操作包括住宅、综合商业、专业市场各类项目超过 50 个以上,经验丰富,客户资源极其广泛。本次如能有机会获得常德澧县商业项目的营销策划、销售代理服务合作, 我司定将全力以赴, 全面整合各方资源, 发挥公司在市场研究、建筑研究、产品定位、销售招商等专业资源的行业内最大优势。希望我司能携手贵司,共谱辉煌篇章。第 2页目录一、一川中国企业简介........................................................................... 3 二、商务取费报价.................................................................................. 10 第 3页一、一川中国企业简介一川中国房产代理机构由来自于全国知名地产开发、商业运营、整合营销的专业人士组成, 是从事房地产项目投资咨询、全案策划和销售代理的专业服务公司,通过高速的发展,一川中国已经成为集地块研究、投资分析、建筑产品策划、营销策划、销售代理、资源整合等一体化房地产专业地产服务机构。我们核心团队曾服务过全国性的开发商有:中建地产、万科地产、奥园地产、中信地产、方兴地产等。一川代理机构采用全程、全方位顾问、代理服务的业务发展模式,具有一整套完整科学的房地产营销策划与执行管理体系,可为发展商提供全方位的策划及营销服务。我司擅于站在发展商和市场的角度看问题,通过对市场诸多资源的整合,从严把握营销过程中的每一个环节,兑现承诺,为发展商创造高附加值的服务。我们一直以创造价值和附加值为服务的唯一目标,我们认为按时完成预定目标是兑现价值、提前完成和超额完成是创造附加值。我们是价值的实现者和附加值的创造者。 1、服务范围及业务介绍第 4页 2、团队部分操作项目市场成功案例代表作 1 城东板块 上河国际商业广场(销售代理、产品调整),主操人:梁坤上河国际商业广场是长沙市最大的商业项目之一, 原商业规划总面积约为 300000 万平方米,梁坤操作该项目,经调研策划,建议改为十五万左右, 梁坤负责的是首期商业约 70000 平方米的全程策划、销售代理工作。前期策划主要是负责对首期商业的平面布局调整、业态规划、招商策略及工作部署安排以及经营建议等系统性工作。从4月 16 日开始收取诚意金, 短短 30 天时间积蓄了超过 1200 名以上的准买家, 于 2006 年5月 21日正式公开发售当日即销售超过二亿元, 销售商铺 439 间, 住宅 260 多套。成为长沙卖得最快、卖得最贵、卖得最火爆的项目之一。由于长沙东城是综合商业的空白区, 此案例的操作成功, 被长沙业界视为代表性商业大盘营销策划史的神话。操作上河国际商业广场的成功之处在于: ?根据市场容量调整了项目的商业规模, 令项目规避了极大了开发风险; ?在东城比较恶劣的综合环境条件下, 成功策划定位“中南商业第一极”的“主题式专业 MALL ”经营定位, 同时由于引进了众多有品牌的商家, 另投资者信心增加,成为众多投资者看好的项目; ?在短短的 50 天时间内,用“泛营销模式”积蓄超过 1800 名准买家, 令项目在短期蓄水成功,形成强大的营销推广效应; ?为长沙偏僻地段的商业运作开创了成功借鉴模式; ?由于上河营销策划异常成功,销售非常火爆,已于 2007 年年初撤场, 由开发商自己成立销售代理公司自售。 2 城西板块 南山· 苏迪亚诺(销售代理、产品调整) ,主操人:梁坤南山. 苏迪亚诺位于长沙市望城县星城区, 与长沙市岳麓区为邻,是第 5页一处以别墅与情景洋房为主体的低密度澳洲风情庄园。项目占地面积 50 2 亩, 总建筑面积 32 万平方米, 项目的规划、建筑和景观设计均由澳洲五合国际担纲, 以望城独特的人文环境和生态景观为载体, 依据澳洲的海洋、平原、湖泊等地貌特征, 按照二湖三轴五主题的规划思路,将项目分为天鹅湖畔、墨蕾河谷、蓝山语林、维琴山岚、悠蓝海滨、雅拉美地 6 大组团。产品开发上,长沙南山房地产开发有限公司致力于提高建筑性价比, 追求独一无二的产品优势, 力求打造一座田园牧歌式的纯正澳洲风情庄园, 给购房者带来精神释放的低密度生活体验。 2007 年6月9 日首批联排推出当日闪电售罄、 8月 18 日首批洋房推出当日