文档介绍：大安建业企业经营状况调查
杨 斌 王海波 吴雯雯 【摘 要】:文章通过对山东大安建业地产开发有限公司当前的经营状况进行深入的调查和研究,及时发现企业经营中所存在的问题,以期望对包括大安建业在内的其他房地产开发企业提供点滴帮助。 组团。目前,公司重点投资建设的温泉小区三期工程已全面启动,4万余平方米约十一幢精品商品住宅楼,已竣工验收,售房率已达80%。
公司将以崭新的面貌,坚持以经济效益为中心,以改革为动力,突出抓好开工、销售、融资、项目等重要环节,积极拓展发展空间,创建精品小区,树立公司良好的企业形象,努力为建设泰安市经济强区做出更大贡献。
山东大安建业地产开发有限公司经营现状
积极稳妥地做好改制的完善工作
企业改制的不断完善工作是公司目前工作的重要工作之一。这既是公司体制的重大变革,也是公司经营战略的重大调整。大安建业地产开发有限公司是由原泰安市泰山区旅游开发公司改制而成立的。现阶段大安建业上下高度重视改制完善工作,积极配合。完全按照泰山区区委、区政府和区建设局的要求,规范操作,稳步推进。企业改制涉及到方方面面,年龄大一点的干部的问题,事业编制的问题,职工身份转换的问题,股份的问题等等。能否全面处理好这些问题,关系到企业改制的成败。为此,大安建业全体员工的紧紧围绕领导的要求,精心组织,全力配合,确保稳定,确保平衡过渡。
加强内外协调工作,克服困难千方百计筹措资金
资金是企业生存和发展的前提,尤其是资金需求量较大的房地产开发企业。大安建业2006年的融资力度和额度是公司成立以来成绩最显著的一年,也是区建委系统筹资最多的开发公司。去年共贷款3184万元。其中农行项目贷款1000万元。、。区建行消费贷款198万元。农村信用社办理了780万元贷款展期手续。由于资金充足保证工程顺利完成和新项目的发展。
抓好工程开工,努力创造精品工程
大安建业按照今年年初制定的创"精品小区,精品组团,精品工程"的工作思路,在工程建设上搞出精品,创出了名牌。目前,温泉小区新开工的三栋精品楼-"富卓金寓",基础已经完工。该组精品楼的建设是公司住宅文化不断发展提高的经典力作。采用了地下停车设计,实现了动静分离,美化了景观设计,优化了室内布局,追求住宅与环境的和谐,人与人、人与自然的和谐,体现了浓重的文化底蕴,实现了住宅建设从适用经济型向景观舒适型的转变。合理实用的户型、新颖的外观设计、高档次的配套绿化、全封闭的物业管理,要将温泉水引入到每家每户,打造了温泉小区的"名片"。本次工程建筑面积为29660平方米,。投资5500万元,实现收入7047万元。
3. 大安建业地产开发有限公司经营中存在的问题
通过对大安建业经营现状调查可以发现在企业财务资源方面,市场营销方面,人力资源管理方面以及企业的业务流程方面都存在一定的问题。
财务资源方面存在的问题
大安建业在财务资源方面存在的问题主要有:
① 大安建业属于中小房地产企业,企业规模小,资金量严重不足,对资金需求量很大。
② 大安建业主要通过银行贷款进行融资,但是现在企业的融资