文档介绍：某房地产行业项目商业计划书
某房地产行业项目商业计划书
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某房地产行业项目商业计划书
【东坡金城商业方案书】
目录
第一局部
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..
运料
第二局部
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..
%。其
中，食品花费增添
%，教育文化娱乐效力花费增添
%，交通和通信花费增添
%。
当前全市有个体工商户73216户，从业人员101425人
市民花费****惯〔察看结论〕
集中购物：4
点~8点
地址：小北街
出门就餐：6
点~7点
地址：猪市街、杭州路
休闲娱乐：4
点~10点
地址：红星路东段
夜宵小吃：9
点~11点
地址：环湖路
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5. 04年房子建筑完工面积万平方米，降落 %。房地产投资向来体现降落态势。 今年以来，
商品房销售增幅向来落伍于其投资 50个百分点以上；空置面积许多，上半年空置面积 万平方
米，此中住所万平方米，空置面积比昨年同期增添 %。1-6 月，商品房销售额 12754万元，
销售面积万平方米，分别比昨年同期降落 %%。今年以来，商品房销售幅度向来
落伍于其投资增幅 50个百分点以上。
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以上信息根源：眉山市统计局
剖析
人口流动性较弱
商店数目密集
房地产投资〔住宅、商店〕成负增添
休闲家产兴盛，当地居民****惯休闲购物
长久以来形成的以塑像广场为中心的购物、娱乐休闲、餐饮为一体的商业中心
说明
城市收入稳步增添，花费劲上升
当地房地产出现负增添场面主要受人口数目限制
市民花费****惯固定
第三局部 SWOT剖析
工程地理地点〔如图〕
Strength〔优势〕
政府优势：当地政府文化家产的要点工程
地块优势：居住人口最多，离传统商业中心仅一街之隔，有益于人气的培育
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工程规模：有益于综合竞争力的形成
整合营销：当地缺乏休闲家产，而工程体量足以支持多个休闲家产的形成
Weakness〔劣势〕
区位劣势：工程所在地位于老城区，但工程周边人气当前还不是很旺，商业氛围不好，现有商业中心与工程相隔上大南街，却并无给工程带来有效的人气齐集效应
道路交通：当前工程周边仅沙觳行、大南街有必定的人流量；小北街的商业氛围被三苏祠隔断，难以沿展到工程。
花费****惯：大南街被花费者忘记，怎样唤起他们的记忆，我们需要在宣传和质量上花销很大的力气。
Opportunity 〔机遇〕
1．来自市场：眉山没有形成特点花费商圈，商业楼盘缺乏系统的科学的推行方式，做好工程定位和目标对象是工程快速成败的要点
2．城市地块的增值，市中心商店密集，业态单调〔衣饰〕，其余业态零落，都是我们形成集中增补业态的机遇。
Threat〔威迫〕
1．地区竞争：新城区是政府规划的要点建设地区，有东坡湖广场、义乌商贸城、金罗马假日广场、青年步行街等大型商业楼盘；老城区有：赛尔阳光广场、巴黎春季、小香港商业步行街等
2．市场风险：当前地区市场的商业地产开发属于实质性空白阶段，主要因为三苏祠的家产形态对传统零售商业的反面作用，致使商业开发的滞后，可否改变花费者的购物****惯
是市场风险的要点
3．当前眉山空置商店达30万平方米，主要集中在新城区和老城区楼盘的二楼以上商店，假如我们不可以合理运用业态，掌握业态对经营场所的选择，很有可能再次失败。
第四局部 营销目标
①实现招商 70%以上
②人流量均匀 3000人/天以上
③拉动财产价值均价达
4200元/㎡
第五局部 工程定位
-------- “文化休闲购物中心〞
第三家产观点及其展开、特点
观点
第三家产是除第一、第二家产外的其余行业，亦称效力业，包含生产效力和生活效力两个方面，是生产力提高
和社会进步的必定结果，其展开水平已经成为权衡国家和地区展开水平、现代化程度的重要标记。
展开
2001年第三家产达成投资18306亿元，增添％，增添速度分别比第一家产、第二产
业高17和10个百分点。第三家产投资占社会固定财产总投资的比重抵达 %，形成投
资新热门。
b) 传统的批发零售贸易、餐饮业和交通运输业连续、稳固展开 ,；同时，旅行、信息、咨询、
科技效力、社区效力、金融保险、通信、美容健身、教育、娱乐、文化等新兴家产快速展开。
将来第三家产已经成为城市经济增添的支柱，如北京、上海、石家庄、长沙等城市第三产
业增添值占 GDP的比重