文档介绍：华星华星· ·晨龙城项目商业分析及建议晨龙城项目商业分析及建议? 2012 Excellence Operation. All rights reserved MENU 目录项目现状及环境分析区域商业发展研究案例研究与商业建议典型商业案例分析项目现状及环境分析区域商业发展研究案例研究与商业建议典型商业案例分析? 2012 Excellence Operation. All rights reserved 第一部分项目现状及环境分析?项目概况?项目名称:华星·晨龙城三期?地理位置: 武汉市东西湖区姑李路东至张公堤北?地块四至: 东至将军一路,西临姑李路,北邻将军路,南接武汉市三环线? 2012 Excellence Operation. All rights reserved 第一部分项目现状及环境分析?周边环境本案项目周边商业处于起步阶段, 随着周围住宅项目的逐渐开发和基础设施建设的加速,地块所处区域的宜居性将逐渐完善, 将军路片区也会逐步实现由城乡结合部区域向住宅新城的功能蜕变。? 2012 Excellence Operation. All rights reserved 第一部分项目现状及环境分析?区域交通规划武汉市轨道线网规划方案(2020 年后远景规划)线路起始线路总长(km) 站点数(座) 市域快线 E1 蔡甸—豹澥 6024 E2 前川—纸坊 8022 E3 常福—阳逻 7628 市区线 U1 径河—堤角 3429 U2 金银潭—鲁巷 31 24 U3 吴家山—南太子湖 3827 U4 黄金口—武汉站 3328 U5 青菱—青山 3224 U6 万家湖—三金潭 3122 U7 黄家湖—盘龙城 4430 U8 金银潭—黄家湖大学城 20 U9 鲁巷—东湖高新 2119 根据武汉市轨道交通线网规划,武汉 2020 年前后将建成 12 条轨道线, 其中轨道 U2 线、 U8 线路将途经本案项目附近。项目地块数据来源:武汉市城市综合交通规划设计研究院? 2012 Excellence Operation. All rights reserved 第一部分项目现状及环境分析?交通路网现状三环线将军一路本本案案常青片区后湖片区本案地块位于三环线与姑李路交汇处, 目前将军一路是项目片区内最重要的交通要道之一,临项目最近的姑李路处于规划施工中,道路暂时不畅。将军一路:双向 6 车道,连接三环线和金银潭大道,是连接常青片区和将军路片区的主要道路, 也是周边居民生活、出行极其重要的一条道路。姑李路:将规划设计成为 130 米宽的立交式道路系统,并连接三环线,打造片区快速交通要道, 姑李路的改造将给本案商业带来巨大的发展机遇。将军路:平行于三环线的一条道路, 目前片区内的商业主要集中于此,但商业氛围仍很欠缺。银杏街:不通车,是一条小型商业步行街,固定时段会有一些消费客群,但辐射范围仅局限于周边居民,商业氛围一般,对本案来说是一个契机。银杏街将军路姑李路? 2012 Excellence Operation. All rights reserved 第一部分项目现状及环境分析?人流动线分布三环线将军一路将军路姑李路本案本案未来车流量、人流量会很大目前车流量较大车流量和人流量一般?项目以南临近三环线,人流量稀少, 居民集中于项目北面将军路居住区、西面常青花园居住区, 本案商业的主要目标客群将集中在将军路和常青片区。?项目西面的姑李路为规划设计的立交式道路,且连接三环线,为未来片区最为重要的道路体系, 建成后的人流量、车流量也会大大增加, 为本案项目创造了更多的市场机会。? 2012 Excellence Operation. All rights reserved 第一部分项目现状及环境分析?小结?基础设施离本案地块最近的姑李路将建设成贯穿于整个将军路、常青花园片区的交通主动脉,届时包括三环线、将军路等干道都会与之形成有效的交通路网, 各主干道的支路路网贯通后,将有效打破项目片区的发展瓶颈,同时将有效促进将军路区域与其它区域的紧密联系, 促进项目区域商业经济的快速发展; ?区域开发将军路片区是近年武汉发展速度最快的居住版块之一, 区域内聚集有兆麟置业、融泰置业、新城建设集团等本地发展商,并已吸引大型商业发展商的进驻开发,发展水平逐步实现由量向质的突破,为区域商业的发展创造了市场机会; ?未来潜力片区内现有零售商业基础较为薄弱,但随着周边大量楼盘的开发与建设, 片区内未来规划的商业规模将实现一次质的飞跃,这种商业的聚合力完全可能让将军路商业片区域成为能够与常青商业区相抗衡的新的商业中心, 本案区域发展面临着新的历史机遇。? 2012 Excellence Operation. All rights reserved