文档介绍：— 1 —
XX 项目（X 期）交付风险评估报告
【项目状况】XX 项目一期共计 388 套房屋，依据合同商定房屋交付时间为 2013 年 1 月 31 日，上海公司方案于 2013 年 1 月 7 日—12 日集中— 1 —
XX 项目（X 期）交付风险评估报告
【项目状况】XX 项目一期共计 388 套房屋，依据合同商定房屋交付时间为 2013 年 1 月 31 日，上海公司方案于 2013 年 1 月 7 日—12 日集中交付。截止目前，符合交付条件房屋共 388 套，估量实现结转X 亿元。
【评估项目】XXXXXXX 项目住宅 A1—A7 号楼
【评估时间】201X 年 11 月 28-29 日
【评估目的】对 XXXXXXX 项目现场状况以及对客使用的广告宣扬、销售资料进行评估，发觉存在的客户风险问题，提前进行预防处理。
【评估人员】
【评估范围】从项目交付法律法规条件、销售承诺、设计变更和使用功能、工程进度及交付质量等 4 个方面进行现场及资料抽检：现场评估：分别抽查 A1—A7#楼首层、顶层、标准层房屋共52 套。其中 B1 户型 21 套、D 户型 7 套、A1 户型 7 套、A2 户型3 套、B2 户型 4 套、C1 户型 4 套、C2 户型 6 套。资料评估：买卖合同 20 套、销售户型单页及一期报广资料。
【风险级别】
风险级别
符号表示
等级说明
四级
★★★★
大事发生造成后果严峻，必需高度重视，并马上
三级
★★★
实行改进行动。
大事发生造成损失重大，应格外重视，并在近期
内改进。
二级
★★
大事发生造成损失一般，应引起重视，并加强管
一级
★
理。
大事发造成损失均较低，可适当关注，在今后工
作中不断完善。
【检查内容】
1、法规类风险：
、主要结论：合同商定的交付条件《住宅交付使用许可证》暂未取得，其它前置手续中燃气验收证等部分手续暂未完成。
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、风险明细：
风险内容 风险预警等级 风险产生的主要因素 风险消退建议
（★★★★、★★★、★★、★）
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《住宅交付使用许可证》的正常取得
《房地产（住宅）质量保证书》正常供应
《房地产（住宅）使用说明书》正常供应配套设施是否完工
《规划验收证明》的正常取得
《主体工程验收证明》的正常取得
《室内环境验收证明（检测报告）》的正常取得
《供电达到使用条件的证明》的正常取得
《给排水达到使用条件的证明》的正常取得
《消防验收证明》的正常取得
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《人防验收证明》的正常取得
《电梯验收证明》的正常取得
《燃气点火证明》的正常取得
《档案验收证明》的正常取得有线电视的正常开通
电话的正常开通网络的正常开通
《竣工面积查丈报告》的正常取得
2、重大设计变更、重大工程质量隐患、施工进度严峻滞后等风险：
、主要结论：信报箱位置很可能受风雨的影响，如下图。据了解，设计部门正在依据物业公司要求拟定改造方案。风险提示：★
建议：建议改造方案中应充分考虑业主使用便利、舒适，同时外