文档介绍：房产抵押借款合同的合同书

　　人们所有懂得房产抵押是很常用的事情，其实房产抵押有诸多事情需要注意的，今天xx就给人们分享一下借款合同，就给人们一起来学习一下哦
　　房产抵押借款合同合同书
　　借款人：
　　抵押人：
　　贷款的合法房产抵押给贷款人，做为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表达批准。
　　第十四条抵押房产价值采用第措施拟定。
　　1、经由合法评估机构评估，评估价值为人民币(大写) 元，抵押率为。
　　2、不经评估，由缔约各方协商拟定市值为元，抵押率为。抵押物的最后价值以抵押权实现时实际解决抵押物的净收入为准。
　　第十五条抵押登记：本合同签订后两日内，抵押人应持房地产权证和其他有关证件协同贷款人办理抵押登记手续。
　　第十六条抵押担保范畴：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。
　　第十七条抵押物保险：若贷款人提出规定，借款人应对抵押房产办理财产保险，并以贷款人为第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借款人需办理延长投保期的手续。如被保险房产在投保期内浮现理赔之情形，保险人应当承当补偿责任的，贷款人有权从保险补偿金中优先收回抵押贷款。
　　第十八条抵押物保管：抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督。
　　第十九条补充担保：抵押期间，不管何种因素导致抵押物价值减少并影响担保债权的，借款人或抵押人应在三十日内向贷款人提供和抵押物所减少的价值相称的抵押等担保。
　　第二十条权利限制：
　　1、抵押期间，未经贷款人批准，抵押人不得将该抵押房产所有或部分发售、出租、转让、再抵押、抵偿债务、馈赠、舍弃或以任何措施解决设定其他承当，经贷款人书面批准的出租和转让的，租金和转让所得应一方面用于归还贷款。
　　2、在抵押期间，如遇国家征地拆迁，抵押人应立即告知贷款人，并以拆迁房作为新的抵押物，并共同到登记机关办理有关登记手续。
　　第二十一条抵押物评估：抵押物抵押期间，若贷款人觉得有必须对抵押物重新估价抵押人应予以合伙。重新估价后，抵押物价值局限性以担保其债权的，借款人或抵押人应补充新的抵押物作为担保，新抵押物的价值不少于合同商定的原抵押物价值和借款的差额。
　　第二十二条抵押物的解决：如借款人不能正常履行本合同项下的还款义务，则贷款人有权根据法律规定及合同商定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。
　　因发生本合同第十一条第二款的情形，贷款人提前收回贷款的，贷款人也有权根据前款规定处分抵押物并优先受偿。
　　第二十三条抵押条款的效力：本合同中“借贷条款”如因某种因素导致其部分无效，不影响“借贷条款”其他部分的效力，也不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应根据商定承当责任。
　　第二十四条抵押注销：贷款人应在借款人归还贷款所有本息当天，协助抵押人到抵押登记机关办理抵押注销登记。
　　第三部分其他商定
　　第二十五条合同的生效、变更、解除或终结：本合同各缔约人签字或盖章即生效。本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完毕之日终结。本合同履行期间，任何一方不得擅门中方解除合同：如合同需要变更或解除，应由本合同各方共同协商达到书面合同、书面合同达到之前，本合同的变更或解除，不影响缔约各方规定补偿损失的权利，不影响合同中有关争议条款的效力。
　　第二十六条债权债务的转让：在本合同履行期间，贷款人可将其在本合同项下的权益转让给第三人，但应书面告知借款人、抵押人，抵押人必需继续履行本合同的责任和义务，未获得贷款人的书面批准，借款人、抵押人不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三人。
　　第二十七条在本合同履行期间，借款人、抵押人如发生如下状况，应在五日内以书面的形式通过邮政特快专递按合同预留地址告知其他缔约人，否则视为违约并不得以此为抗辩理由：
　　1、借款人、抵押人发生足以影响归还部分或所有贷款的情形：
　　2、借款人、抵押人的公司/个人名称、公司法人、联系地址、联系电话等发生变更(不仅涉及借款人姓名)：
　　第二十八条违约责任：
　　1、贷款人不能根据本合同商定的时间、金额向借款人发放贷款的，应当向借款人支付未付贷款金额每日万分之五的利息，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，直至所有贷款本金发放完毕并协助借款人撤销抵押登记解除本合同为止，且承当由此给借款人导致的有关经济损失;
　　2、贷款人如浮现下列情形之一，致使不能根据本合同第二十三条的商定办理抵押登记注销手续的，应向抵押人支付所有贷款本金每日万分之五的逾期利息，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，且承当由此给抵押人导致的有关经济损失。
　　(1)回绝办理她项权证注销手续