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90%以上出租率。
开业时间、租金上涨过程：红星美凯龙自 2010 年 9 月 1 日试开业、2010 年 10 月正式开业。
红星政策：捆绑式经营。红星与全国 600 余家商户签定捆绑式经营合同即签定合同的商家必须进驻红星
美凯龙的每家经营店。
市场运营及成绩：为了帮助卖场内的经营户能够更好、更便捷的销售自己的产品，南通红星美凯龙商场每年投入 1000 万元的广告费帮助商家宣传自己的产品及红星美凯龙商场（其中包括户外媒体、电视广告、
广播、优惠活动等方式），并且为了租金商家更快的、集中的销售自己的产品，红星美凯龙商场主动走出商
场外寻找客户，逢节假日定期举办活动吸引客户。目前已经为各品种商户谈妥万通城、世纪花城等周边即将
交房的高档住宅小区的团购消费活动，团购活动目前已经完成了 300 万元的消费协议。且团购活动仍在继续、
谈判行为仍在进行。
三、 市场前景分析：
南通红星美凯龙位于南通通富南路，是开发区商业及住宅的核心区域，辐射主城区、新东区、新城区、
开发区、各县区。一个商业项目的前景主要是看该项目周边的购买力及消费需求。
购买力
红星美凯龙所经营的产品属于中高档。南通市目前的高档楼盘基本集中在新城区及开发区且行政中心亦
在向新城区搬迁，新城区将会成为南通第二个经济行政中心。周边住宅的销售价格已经达到均价 10000 元/
平方左右。可以说大部分的中上层经济收入的人群在新城区、开发区选择了置业。而这部分人群将会成为红
星美凯龙的目标客户群。消费需求
自 2010 年营业额从最初的每天 20 万上升到目前的 60 万，节假日更是高达 150 万左右，2010 年国庆创
下营业额 600 万的佳绩，每月营业额在 2500 万左右。随着营业额的上升，租金也是水涨船高，租金从最初
的平均 35 元/平方/天上升到现在的平均 70 元/平方/天。
消费需求潜力（具体区域年度交房数据见附表）
红星美凯龙选址的战略意义在于占领新城区、新东区、开发区的未来房地产集中区域。据统计，这三个
地区的新开发住宅项目达到 12280867 平方，按照每户100 平方计算，这几个地区的住宅户数将会达到10 万
户，按照家庭装修标准，每户将会有 5 万元的家具装潢需求。那么该地区将会有 50 亿的消费需求。这仅仅
是目前在开发项目。据统计，这三个地区的住宅开发量将会以每年 300 万方量的速度递增，每年又会新增 15
亿元的家具装潢需求。
据附表统计，2011 年交房 265 万方。约 万户，新增消费约 亿。
2012 年交房 507 万方。约 万户，新增消费约 亿。
2013 年交房 456 万方。约 万户，新增消费约 亿。2013 年以后每年开发 300 万方。约 3 万户，新增消费 15 亿
新增消费额测算（十年期）：预计红星美凯龙商场所占市场份额为 60%。
年度 已 有 市 场 存 预计新增需 每年市场量 需改善需求 实际改善型需 合计需求（金额） 红星所占市场份额（金
量（金额） 求量（金额） （金额） 量（金额） 求量（金额） 额）
2011 年度 亿 亿