文档介绍：1青山湖项目前期工作总结汇报? 2011-11 临安中天房地产开发有限公司 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2壹壹市场研究结论回顾市场研究结论回顾 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 市场研究结论市场研究结论土地规划利用方向土地规划利用方向 3 ?物业类型开发方向:“高层+排屋别墅”、做足容积率,可最大化实现经济效益,兼具市场可行性,为最优开发方向; ?物业类型空间分布:物业类型空间分布采用下图方向最为合理,同时经初步测算,也具备技术上的可操作性。 1 2 3高层公寓排屋别墅高层公寓学校人才公寓 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 ?配套体系: 四星级酒店+社区商业/会所+学校。市场研究结论市场研究结论配套开发策略配套开发策略多元化、多层级的配套体系, 打造复合型宜居品质大盘。 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 市场研究结论市场研究结论配套开发策略配套开发策略本案越秀项目越秀商业综合体,含一栋 160 米高的超高层公建,为板块地标,片区有望成为杭州区域副中心。一级公共型配套: ?越秀商业综合体:青山湖科技城中心,毗邻本案,可充分依托; ?本案四星级酒店:本案标杆性公建配套,靠科技大道设置,随着片区发展的日渐成熟,开发价值将日益凸显; ?学校:策略设想为——依托现状小学,引入公助民办的合作模式,提升学校的硬软件水平,成为项目一大驱动卖点。高层公寓排屋别墅高层公寓学校人才公寓四星级酒店 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 高层公寓排屋别墅高层公寓学校人才公寓酒店+集中商业市场研究结论市场研究结论配套开发策略配套开发策略二级社区型配套: ?社区中心商业:考虑到本案毗邻越秀大型公建体,过高的商业能级定位容易面临开发风险亦缺乏必要,因此商业的能级定位为社区中心型商业,体量控制在 5000-6000 平方左右,安排在南侧主入口处,与四星级酒店配套形成互动效应; 三级组团型配套: ?组团生活会所:考虑到本案开发规模大,且各组团定位层级有一定差异,从方便分区管理及便利业主生活角度考虑,建议在各组团设置一个便利性生活会所,形成多元化、多层级的完善配套体系。?上图为本案配套体系空间位置分布示意图; ?粉色圆