文档介绍：二手购房合同范本

　　篇一
　　卖方：_______________________________ 如下简称甲方
　　买方：_______________________________ 如下简称乙方
　　一、为房屋买卖有关地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的和房屋所有权和房屋正常使用有关联的权益。
　　指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可对的签填，和第三款有关联的是第五条和附件三，当事人在商量买卖标的过程中应全面参照其他条款。
　　第二条
　　条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受她人合法追索。
　　注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。
　　指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方理解附件二所列内容，并谨慎理解房屋的共有权、与否查封冻结等状况。
　　第三条
　　条文：乙方在前付给甲方定金币种大写元，小写元。
　　上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在时由甲方退还乙方。
　　注解：本条是定金条款，是合用定金罚则的合同根据。
　　指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需要注意的是定金条款的生效必需以定金的实际支付为条件，虽然双方商定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选；其中第二选项的填空部分可以是一种绝对的时间点，也可以是商定行为或事件的发生时间。
　　第四条
　　条文：该房屋房价款为币种大写元，小写元。
　　房价款的支付措施和支付时间为：
　　乙方未按规定支付房价款的，则按下列商定承当违约责任：
　　□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。
　　□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权规定乙方支付占总房价款百分之的违约金。
　　□
　　注解：本条内容为房价款及其支付措施和时间，和乙方逾期付款的违约责任。
　　指南：第一款采用总价计价法，核心是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方在补充条款中特别另行商定。
　　第二款为自由填空格式。实践中核心辨别钞票、支票两种付款措施，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割措施可供选用，双方可以综合对比成本、以便度等因素结合自身实际状况选用并将其规定在合同中。
　　第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。
　　第五条
　　条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
　　双方定于前向有关部门申请办理有关从属设施和有关权益的改名手续。
　　甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
　　甲方未按规定履行以上义务的，则按下列商定承当违约责任：
　　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。
　　□甲方交付房屋的从属设施或装饰装修不符合商定的