文档介绍：中冶沌口项目市场研究报告大汉隆城房地产营销策划有限公司 2010 年11月22日(武汉) 谨呈:中冶置业报告结构(Contents) PART2 房地产市场分析 PART2 房地产市场分析 PART3 竞争个案分析 PART3 竞争个案分析 PART1 区域背景 PART1 区域背景 PART4 产品发展思路 PART4 产品发展思路 PART2 房地产市场分析 PART2 房地产市场分析 PART3 竞争个案分析 PART3 竞争个案分析 PART1 区域背景 PART1 区域背景 PART4 产品发展思路 PART4 产品发展思路报告结构(Contents) 区域背景区域概况武汉经济技术开发区成立于 1991 年, 1993 年获批国家级经济开发区, 2000 年获得国务院批准,在区内设立了中部地区唯一的出口加工区。区域简介 20余所学校,武汉体育中心,影剧院、音乐广场、歌舞厅、社区活动室等文化娱乐场所形成融体育竞赛、健身娱乐、文艺演出、旅游休闲、商业、商务会展等功能于一体的人文园区。区域人文地处市区中环线和外环线之间。距离市中心及汉口、武昌火车站约 30分钟路程,距武汉天河(国际)机场约 40分钟路程。发展腹地广阔,区位优势明显。区域区位中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、光大银行、华夏银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、武汉广发银行、兴业银行及太平洋保险、中国人寿保险均在区域建立分支机构。区域金融武汉体育中心江汉大学经济技术开发区机场 40分钟武昌火车站30分钟华中车都,历经多年发展,区域发展成熟,配套完善,国家层面的中部最大产业制造区域,大武汉腾飞的着力点。区域背景区域经济经济发展迅猛,以汽车产业为龙头的园区工业制造业拉动武汉经济的强劲复苏,经济占比位居大武汉之首。武汉开发区 1999-2008 年GDP 增长情况年纳税过 10亿元企业 2家年纳税过亿元企业 8家沌口开发区大型企业云集,吸引了大量人才,并为武汉市乃至整个华中地区的产业结构产生巨大的影响,园区内的产业客户将成为区域购房的绝对主力客群。区域背景区域规划开发区功能规划完善,路网建设密集,能在 5分钟内从项目所在地驱车到达开发区中心地段。区域规划特点: 3大功能组团、 4湖联通、 5纵5横三大特色功能组团包括汉阳组团、沌口组团和四新组团; “四湖连通”包括墨水湖、南太子湖、龙阳湖、三角湖; “五纵五横”是指纵向的十升路、芳草路、梅子路、拦江堤路、滨江大道,横向的琴台路、汉阳大道、二环线、三环线、沌阳大道。四新组团汉阳组团开发区组团区域背景区域规划项目位于后沌口区域,属于后官湖生态宜居新城规划范围,是武汉市最具发展潜力的地区之一。?后官湖生态宜居新城所在区域拥有良好的山水资源,湖泊岸线自然曲折,湖光山色交相辉映,交通便捷通畅,土地资源充裕, 区位优势明显,是武汉市最具发展潜力的地区之一。?新城建设“总体方案”分为生态宜居、旅游观光、科技文化、现代服务业四大板块。设定人口 30万人,建成后将成为蔡甸新城和常福新城两座新城组群之间的生态绿楔。区域背景区域规划区域功能:生态旅游与商务度假功能、产业服务中心、环保生态宜居示范区。?后官湖生态宜居新城的区域功能:武汉城市圈内独具特色的生态旅游与商务度假区;承接主城、辐射周边的产业支撑服务中心;武汉市的环保生态宜居示范区。?武汉市后官湖生态宜居新城发展目标:环境、社会、经济综合协调发展,山水相容、田园相应、林城相依,集休闲游憩、商务度假、时尚居住、产业服务于一体的生态型滨湖新城。区域背景小结?区域影响力大,经济快速增长,产业的迅猛发展带来产业人口的极度膨胀,为房地产的发展提供巨大的机会; ?区域中大企业密布,中高端管理人员收入丰厚,高资+高知的企业管理人员对中高端产品的需求较大; ?项目所在区域享有武汉生态宜居示范区的利好,将提升区域的居住价值, ?未来四新板块的打造将拉升整体的区域价值,届时区域作为产业服务业的居住价值将被彻底释放。?区域影响力大,经济快速增长,产业的迅猛发展带来产业人口的极度膨胀,为房地产的发展提供巨大的机会; ?区域中大企业密布,中高端管理人员收入丰厚,高资+高知的企业管理人员对中高端产品的需求较大; ?项目所在区域享有武汉生态宜居示范区的利好,将提升区域的居住价值, ?未来四新板块的打造将拉