文档介绍：1 环太湖城市竞争力分析【房地产市场】苏州、无锡在经济领先的情况下,房地产业高速发展,除满足本地客户需求外,更是吸引了大量长三角客户前来投资置业;常州市房地产市场处于低位运行状态,发展空间广阔。 2 环太湖区域城市房地产竞争力分析【结论】?常州市虽然在经济总量上不及苏州、无锡,但 GDP 增长速度位于首位, 说明发展后劲比较强劲,发展空间较为广阔; ?在自然条件相似的情况下,常州市随着交通规划的不断实施,未来与长三角其他重点城市(上海、杭州等)的联系将更加紧密,城市综合竞争力不断增强; ?与苏州、无锡相比较,常州市处于房地产业的低位运行状态,因此在价格上升空间等方面存在较大优势和发展机遇; ?未来苏锡常城市群的房地产市场发展角逐中,常州市将逐渐显现出强势发展态势以及愈发明显的竞争优势。 3 2. ?宏观经济分析?常州城市概况?常州房地产市场分析?区域房地产市场分析?市场机会小结【板块分布】从目前常州房地产上来看,按区域分主要分为五大房地产板块,分别为城东、城南、城西、城北、城中板块。 4 区域住宅市场分析城北板块城中板块城东板块城南板块城西板块城北板块借势良好的景观生态优势, 承接城中区人口转移,逐步成为新兴富人区。城西板块临近开发中的钟楼经济开发区,该区域楼盘的性价比以及发展潜力吸引了区域产业人群。城南板块为武进区,与常州市区相距较远,房地产市场相对独立,板块有向南发展的态势, 并拥有常州市稀缺的纯别墅区。城东板块在向东部发展的态势下,常州接轨上海,城东首当其冲,新经济形势非常看好;板块客户主要为城中区外溢性人群及本地升级置业者。城中板块区域位置优越,规划的侧重点将主要会以环境和功能提升为先导,供应稀缺,新增供应项目偏向高档住宅发展。 5 九龙仓时代上院九龙仓时代上院世茂香槟湖世茂香槟湖龙湖香醍漫步龙湖香醍漫步城北区域北濒长江,南靠沪宁铁路, 区位条件优越,交通便捷。由旅游休闲区、商贸生活区、行政中心区等版块组成。 06 年 10 月常州市新的行政中心顺利迁入。其房地产开发一直高歌猛进,在政府远景规划影响下,房地产开发火热, 区域潜力价值开始显现。从区域成交来看,供应量、成交量居全市之首,同比上涨最为明显,也是 2009 年活跃度比较明显的区域, 3月份至今支撑该区域成交量主要是中低端楼盘。选择该区域容积率 1-2 的三个项目进行分析。【板块分布—城北】区域住宅市场分析 6 物业名称总建筑面积(万㎡) 容积率建筑形式建筑风格交房标准绿化率九龙仓时代上院 90 1栋 26 层高层;1栋 32 层高层;1栋 26 层高层;双拼:5栋;联排:12 栋欧式风格毛坯; 35% 龙湖香醍漫步 652 住宅、别墅、独橦别墅、花园洋房欧式风格毛坯; 35% 世茂香槟湖 115 高层、小高层、独栋、双拼、联排中式现代毛坯; 65% 【板块分布—城北】城北板块建筑类型以多种混合为主,项目内既有低密度别墅产品又有高层和小高层,选择的调研项目容积率在 1-2 之间,以欧式建筑风格为主,住宅都为毛坯交房。龙湖香醍漫步区域住宅市场分析 7 九龙仓时代上院九龙仓时代上院物业名称户型区间(㎡) 车位比当前市场报价(元/㎡) 物业费(元/㎡·月) 九龙仓时代上院 87-115 二居, 104-139 三居, 139 四居, 415 双拼, 256 联排 1: 高层 7000 ;联排 15000 ,双拼 25000 龙湖香醍漫步 320-380 ㎡联排-预计 16000 元/㎡- 世茂香槟湖 85 一居, 83-104 二居, 121-136 三居, 155- 205 四居, 200- 261 跃层, 515- 523 独栋, 365- 395 双拼, 234- 231 联排 1:1 住宅 7500-8300 元/㎡;双拼 17000- 19000 ,独栋 22000-24000 ,联排 14000-16000 【板块分布—城北】在售项目以中高端住宅及低密度别墅为主,住宅 7000-8300 元/㎡, 双拼 17000-19000 元/㎡,独栋 22000-25000 元/㎡,联排 14000-16000 元/㎡。区域住宅市场分析产品形式: 城北板块建筑类型以多种混合为主,项目内既有低密度别墅产品又有高层和小高层,容积率在 1-2 之间,以欧式建筑风格为主,多为毛坯交房; 销售价格: 在售项目以中高端住宅及低密度别墅为主,住宅 7000-8300 元/㎡,双拼 17000-19000 元/㎡,独栋