文档介绍：11九洲遠景商業管理機構苏州金鸡湖商业项目概念定位苏州邻里中心发展有限公司苏州 2011 年1月 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 苏州位于江苏省东南部,是全省的经济、贸易、工商业和物流中心,交通便捷城市分析 1?苏州位于江苏省东南部,是江苏省的经济、贸易、工商业和物流中心,经济发达,目前是中国发展最快的城市之一?苏州总面积 8488 平方公里,共 6个市辖区, 5个代管县级市,市区户籍人口 万?苏州紧邻上海、浙江,京沪铁路、京沪高铁(在建)和多条高速公路贯穿全境,交通便捷苏州苏州市地理位置城市概况 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 苏州工业园区经济发展迅速, 2009 年实现地区生产总值 1120 亿元,较上年增长 % ,综合发展指数居全国国家级经济技术开发区前列?苏州工业园区于 1994 年启动, 16年来,主要经济指标年均增幅达 30% 左右, GDP 超千亿元、累计上交各类税收超千亿元、实际利用外资超千亿元、注册内资超千亿元?2009 年,园区实现地区生产总值 1120 亿元, 比上年增长 %;地方一般预算外收入 亿元,增长 %;固定资产投资 492 亿元,增长 %,实际利用外资 18亿美元, 进出口总额 亿美元,其中出口 亿美元?综合发展指数居全国国家级经济技术开发区前列工业园区简介工业园区规划图支持 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 本项目位于金鸡湖商圈非核心位置,但未来各类交通便捷,同时主力店 Sam ’ s club 有助扩大辐射范围,并结合项目体量,适合定位为区域中心城市及区域商业格局项目物业条件?项目商业体量达 8万平方米,停车及相关配套条件良好,适合打造成区域中心?项目建筑形式为封闭式项目交通条件项目区位价值?项目位于主干道金鸡湖大道以南,周边道路状况良好?项目周围目前设有 3个公交站点,共 17 条公交线,以园区内部交通接驳为主,项目自身设置公交首末站,可能涵盖 8条公交线路,将增强项目可达性?未来地铁轨道 3号线将经过本项目于附近并设置站点,但具体出口设置未明?项目周边分布了大量高品质楼盘,人群消费潜力较大?距离金鸡湖较近,具备一定的景观资源?苏州商业整体呈现“一主、一副、三区域”的格局,本项目位于“副中心商圈”金鸡湖商圈内的相对边缘位置?项目定位辐射园区,其业态组合需具备目的性及特色性,且注重与主力店 Sam ’ s club 客群的融合度立地研究核心结论 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 基于对于本项目商业类型, 可确定本项目核心商圈为项目周边 3公里范围, 辅助商圈为园区整体,辐射商圈