文档介绍：新江湾社区（N091101、 N091103 单元）
控制性详细规划
（文本、说明、图集）
新江湾社区（N091101、N091103单元）控制性详细规划
文本
目录
总则 2
规划范围 2
规划依据 2
规划原则
保留用地与可开发用地
。除城市道路用地外，地，，%，开发地块面积，%。
。除城市道路用地外，地
，，%，开发地块面积为
公顷，占 %。
单位：公顷
编制单元
建设地块总面积
保留地块面积
开发地块面积
N091101 单元

N091103 单元

合计

. 土地使用

新江湾社区N091101编制单元北部布置少量居住用地，， %，。单元的社区服务设施依托周边区域，同时配以完善的基础教育设施，，%。
新江湾社区N091103编制单元以居住为主，，占 %，。规划相应配置社区服务设施以完善地区生活品质，，占 %。

新江湾社区规划公共设施主要为教育科研、商业、文化娱乐和商务办公等。其中， N091101编制单元包含复旦大学江湾校区以及新江湾国际大学科技园，是整个新江湾社区重要的教育科研设施基地；N091103编制单元包含江湾一一五角场市级副中心的部分区域，规划公共设施主要为商业、文化娱乐和商务办公等。
建筑容量控制
住宅建筑量
，其中住宅组团用地，；N091103编制单元规划居住用，，平方米。。
住宅建设控制表
住宅组团用地面积（公顷）
住宅建筑面积
（万平方米）
N091101 单元

N091103 单元

合计

商业办公建筑量
新江湾社区N091101编制单元规划商业、。
新江湾社区N091103编制单元规划商业、。其中，江湾一五角场市级副中心范围内规划商业、。
其他建筑量
。其中，；复旦大学江湾校区内的。
道路交通规划
城市道路系统规划
新江湾社区N091101编制单元、N091103编制单元内城市道路规划分为主十路、次十路、支路三级，主十路道路红线50—65米，次十路道路红线32—60米，支路道路红线16—25米。
规划道路控制表
路名
起讫点
规划
等级
长度
（米）
红线宽度
（米）
备注
军工路
社区界--淞沪路
主干路
400
50
长度计一半
殷高路
国权北路--淞沪路
主干路
1047
50
淞沪路
三门路--政立路
主干路
185
65
长度计一半
殷行路
国权北路--淞沪路
次干路
934
45--60
何家湾路
大陵河路一国权北路
次干路
188
60
长度计一半
淞沪路
军工路一三门路
次干路
2105
35
长度计一半
国权北路
军工路一政立路
次干路
3690
35
局部路段长度计一半
政立路
国权北路--淞沪路
次干路
710
40
长度计一半
国定路
殷高路--政立路
次干路
1417
32
国阅路
政学路--淞沪路
支路
340
20
国咏路
政学路