文档介绍：1 浅谈合同中的担保合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。合同的担保是指为确保特定的债权人的债权实现, 以第三人的信用或者以特定财产保障债务人履行义务的法律制度。实现合同的担保形式有多种, 但主要有保证、抵押、质押或定金等。下面就这几种担保形式谈谈个人看法。一、保证担保保证是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时, 保证人按约定履行债务或承担责任的行为。保证应订立保证合同, 由保证人和债权人订立, 保证合同的内容要具体明确, 否则易出现纠纷。同时, 保证人应当是有代偿能力的公民、法人或其他组织。一般来说, 国家机关不能作为保证人, 法律有规定的除外。而学校、幼儿园、医院等以公益为 2 目的的事业单位、社会团体不得为保证人。订立保证合同时, 双方应在合同中约定保证责任的范围, 如果双方没有约定或约定不明确时,保证人应当对全部债务承担保证责任。保证责任的内容有履行责任和赔偿责任。在债务人不履行合同时, 债权人可申请保证人履行; 按约定保证人承担赔偿责任的, 在债务人不履行合同时, 保证人没有代债务人履行的义务,保证人只承担债务人不履行债务的赔偿责任, 如果当事人对保证责任的内容没有约定或约定不明确, 就应推定保证人承担赔偿责任。保证人在保证期限届满后就应免除保证责任。保证期间可由双方当事人约定。在保证期间债权人未对债务人起诉或申请仲裁的, 保证人即可免除保证责任; 债权人已起诉或申请仲裁的, 保证期间就应当适用诉讼时效中断的规定。在保证期间, 债权人没有要求保证人承担保证责任的,保证人就应当免除其保证责任。二、抵押担保抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。抵押应当订立合同, 由抵押人和抵押权人订立。抵押合同的内容应包括:被担保的主债权的种类、数额; 债务人履行债务的期限; 抵押物的名称、数量、质量、 3 状况、住所地、所有权属或使用权属;抵押担保的范围等。如果法律规定应当办理抵押物登记的, 抵押合同自登记之日起生效; 法律规定可自愿办理登记的, 抵押合同自订立之日起生效。如果当事人未办理登记手续的, 就不能对抗第三人。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押担保的抵押人必须是抵押物的所有权人或有处分权的人, 抵押物还必须是法律许可抵押并且不限制流通的物。按照《担保法》的规定, 土地所有权、耕地、宅基地、自留地、自留山等不能作抵押,而抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的使用权可以抵押; 所有权、使用权不明或有争议的财产, 依法被查封、扣押、监管的财产, 依法不能抵押的其他财产如采矿权等这些都不能抵押。抵押担保的范围,双方当事人应在合同中约定,没有约定或约定不明确的, 抵押担保的范围应当包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。同时, 抵押成立后, 抵押人仍占有抵押物, 抵押人应当负有对抵押物妥善保管的义务。如果抵押人的行为足以减少抵押物的价值的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。如果抵押物减少价值时,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值。 4 抵押权人的权利最主要是优先受偿权。债务履行期届满后抵押权人未受清偿的, 抵押权人可以与抵押人协议将抵押物折价或以变卖、拍卖该财产所得价款优先受偿。抵押物折价或变卖、