文档介绍：小区物业服务合同
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and re理档案、资料（工程建设竣工资料、住用 户、承租户资料），并在乙方管理期届满时予以收回 ；
6、 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管
理和经营活动；乙方利用共用部位开展多种经营收入扣除必 要的费用后，归属全体业主所有。该款项专项列支，除开展 各种社区活动和节假日活动的经费支出外，优先用于补充小 区公共应急抢修费用，结余部分转作专项维修资金。
7、 负责协调非乙方原因而产生的各种纠纷 ；
8、 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、 文化活动， 一般采取联合下文（盖公章）方式，特殊情况甲方应乙方要求 给予必要协助。
9、 法规政策规定由甲方承担的其他责任。
10、甲方有权对乙方在物业管理服务过程中因乙方原因 造成的服务不到位、不及时，不尽责等消极怠工行为及产生 的不良后果，按照合同约定的合格标准进行一次性 （100 —500
元）罚款，该款项专项列支，由甲方决定使用。
第五条乙方的权利和义务
根据有关法律、法规政策及本合同的规定， 制定该物 业的各项管理办法，规章制度，实施细则，自助开展各项管 理经营活动。但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，以 获取不当利益。
遵照国家、地方物业管理服务收费规定， 按物业管理 的服务项目、服务内容、服务质虽、测算物业管理服务收费 标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准 收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和 大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反 业主管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理。
有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付
费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，
不得重要专项业务承包给个人 ；
接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、 指导,
并接受甲方和业主的监督；
7至少每六个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支 帐明细。
对本物业的公用部位和设施不得擅自占用和改变其使 用功能，如需在本物业内改建完善配套项目或开展多种经营 项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施 ；
建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更 情况；
开展有效的社区文化活动和便民服务工作 ；
本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全 部物业及各类管理档案、 财务等资料；移交本物业的公共财产， 包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财 务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。
按照《物权法》和《物业管理条例》不承担对业主及 非业主使用的人身、财产的保管保险义务。
第六条 管理目标及达标约定
乙方根据甲方的委托管理事项制定本物业 管理分项标
准”各项维修、养护和管理工作标准和考核标准 )，与甲方协
商同意后作为本合同的必备附件。甲方提供的共用设施设备 和共用部位通过竣工验
第七条本物业管理区域服务收费选择包干方式收取，
按照一年一交的时间标准收取 ；
1包干制
物业服务费按业主拥有的物业建筑面积交纳，具体标准 如下：
高层住宅： 元/月• 电梯电费和二次加压供水电
费按照实际能耗和用户用虽分摊收取。
、商业物业： 元/月 平方米，商业物业电梯电费和二 次加压供水电费，按实际能耗和用户用虽分摊收取。
、住宅空置房(已上房业主长期未住)的物业费由甲方 通知业主及时缴纳，3个月不交的，甲方应协调业主缴纳， 协调无效的情况下，乙方可以通过法律途径催缴。
、地下车库售车辆车位服务费， 按 元/个/月，一次性 按照全年元/个支付给乙方。
、办公楼由乙方承担的维修养护工作，甲方承担维修 养护产生的人工费和配件更换费。
、甲方负责承担小区共用部位、共用设施设备的应急 更换及改造、抢修费用，上述事宜乙方应配合甲方工作，甲 方有权对上述费用及方案进行审核。
、合同期内本小区垃圾清理清运费用由乙方负责，并 不受外因变化影响。
、在保活期内，草坪补植及开春后木本植物补种费用， 由甲方负责。
2、物业服务费用主要用于以下开支：
管理服务人员的工资、 社会保险和按规定提取的福利
费等；
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、 维护费用；
物业管理区域清洁卫生费用；
物业管理区域绿化养护费用；
物业管理区域秩序维护费用；
办公费用；
物业管理企业固定资产折旧；
固定资产折旧 与低值易耗品摊销；
物业共用部位、共用设施设备