直管公房非住宅租赁合同.docx

文档介绍：直管公房非住宅租赁合同
（新签版本）
合同编号：
出租方(甲方)：南宁城市建设投资集团有限责任公司
承租方(乙方)：
为明确租赁双方的权欠租金的违约金，其中，逾期15天以内的（含15天），每逾期一天按所欠租金的1‰计收违约金，逾期超过15天的部分天数，每逾期一天按所欠租金的3‰计收违约金。
连续两个月不足额缴纳月应缴租金的，甲方有权解除本租赁合同，收回乙方承租房屋。甲方有权从乙方所交纳的履约保证金中扣乙方所欠的租金及所欠租金的违约金等费用，并不予退还扣除后所剩余的履约保证金及水电（维修）保证金，如履约保证金不足以抵扣乙方所欠租金及违约金的，甲方有权继续向乙方追偿所欠费用。
第二条 乙方凭租赁合同和缴费信息到南宁城市建设投资集团有限责任公司领取收据或增值税普通发票。
第三条 在委托扣款期间，如乙方提供的代扣账户发生挂失、销户、冻结、止付等情况，乙方应在自发生上诉情况之日起5个工作日内以书面形式及时向甲方提供新的代扣账户，否则，因不提供新账户或提供不及时导致代扣不成功的，乙方承担相应的责任。
第二章 履约保证金和水电（维修）保证金的约定
第四条 乙方应于本合同签订之日一次性交纳本合同的履约保证金，履约保证金的数额不得低于相当于本合同三个月租金的数额。
第五条 租赁期满或其他原因导致本合同终止时，乙方无违约行为，且乙方结清该房屋所欠租金、水、电、通讯、有线电视、垃圾清运处理及物业服务等应由乙方负责交纳的各项费用（以有效结清单据为准），办理完本合同名下应由乙方办理的所有手续并交回房屋后，甲方凭乙方提供的履约保证金收据原件将履约保证金全额(不计息)退还乙方。
如乙方已交纳履约保证金但不能提供票据原件的，乙方应在公开发行的报纸上刊登相关的遗失声明，自遗失声明见报之日起七日内无异议的，可凭遗失声明、退还履约保证金的申请书、身份证明等材料，申请退还履约保证金，否则，不予退还履约保证金。
乙方应在交还甲方房屋后1个月内办理完有关该房屋的工商营业执照的注销或变更，否则，甲方不
予退还乙方交纳的履约保证金。
第七条 乙方必须在租赁关系终止且交回房屋之日起六个月内向甲方申请退还履约保证金，逾期不申请的，视为乙方自愿放弃退还履约保证金，甲方有权不予退回履约保证金。
第八条 租赁期满或其他原因导致本合同终止时，如乙方违约造成甲方损失的，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额抵补损失，履约保证金不足以抵补损失的，甲方有权通过法律途径向乙方追偿。
第九条 因乙方违约行为，甲方解除本合同的，甲方有权不予退回履约保证金和水电（维修）保证金。
第三章 房屋的交付与收回的约定
第十条 甲方交付的房屋本体应符合正常的使用条件，以双方签字确认的《房屋（或场地）移交单》为准。
第十一条 乙方以公开竞租方式取得租赁使用权的，甲方应自本合同签订之日起十五个工作日内将房屋腾空交付给乙方。双方签订正式的《房屋移交单》。《房屋移交单》为本合同的有效附件，与本合同具有同等法律效力。
第十二条 房屋移交时间延长的，甲方不承担延期交房的违约责任。乙方可以自愿选择以下其中一种处理方式：
（一）解除本租赁合同，甲方将履约保证金和水电（维修）保证金全额（不计息）退还乙方。
（二）本租赁合同继续有效，甲方在移交房屋前不承担延期交房的违约责任，租赁起租日期顺延。
第十三条 房屋在交付之时，如被列入拆迁、改造征收范围（以南宁市政府发布的征收公告为依据），其他职能部门的政策或遭遇其他不可抗力，致使甲方无法移交乙方承租房，本租赁合同自行终止，甲方不承担不能交房的违约责任，甲方将乙方已缴纳的履约保证金和水电（维修）保证金全额（不计息）退还。
第十四条 移交房屋时，甲方首先以乙方签订本合同时预留的联系方式通知乙方接收房屋，如联系不上，或虽然联系上了但乙方不在规定的时间内前来接收房屋，甲方再以挂号信、特快专递等方式将接收房屋的书面通知邮寄给乙方，如乙方签订本合同时预留的通信地址为本市的，自邮寄之日起三日内即视为已送达，如通信地址为外地的，自邮寄之日起七日内即视为已送达。
乙方应在接到房屋接收通知后两个工作日内到指定地点接收房屋，否则，视乙方自愿放弃该房屋承租权，本租赁合同自行终止。出现此种情形的，属乙方违约，甲方有权另行处置该房屋，不予退还乙方履约保证金。
对乙方自费报装的水电设施，乙方在交回承租商铺时可就该房屋水电设施的更名事宜与新承租人协商
：协商一致，乙方与新承租人到有关部门办理水电更名手续；协商不成的，乙方应在十个工作日内到有关部门办理销号手续