文档介绍：青岛即墨香根温泉项目规划设计任务书 20 0801 .......................................................................... 2 2规划设计的基本原则...................................................... 4 3规划设计要求................................................................... 7 4设计成果要求................................................................ 26 5设计时间计划................................................................ 27 青岛即墨香根温泉项目规划设计任务书 20 0801 1. 项目概况项目区位本项目位于青岛即墨温泉镇, 属于青岛“五区五带”规划中的东部度假旅游区, 区域内有独特的温泉资源, 并已形成相对成熟的低密度物业氛围。本项目地块距离青岛流亭国际机场 30 分钟车程, 由滨海大道到达青岛市区仅需 45 分钟车程,交通较为便利。 01 —项目区位图项目用地范围及规划指标项目总规划用地 145341 平米, 218 亩,地块西北高、东南低,呈坡地, 落差较明显。规划指标: 容积率: - ,绿化率≥ 45 % 建筑限高: 24 米红线图(另行提供) 项目四至?东至泉海路?北至大田路?南至绿地及水面?西至绿地道路交通?东侧紧邻泉海路,双向 4 车道。青岛即墨香根温泉项目规划设计任务书 20 0801 ?北侧紧邻大田路,双向 4 车道。周边环境项目周围开发大量别墅项目,已经形成相对成熟的低密度物业氛围,有基本完善的度假配套设施,如高尔夫球场、滑雪场及温泉疗养院,地块南侧有大面积绿地及水面,自然资源较好。青岛即墨香根温泉项目规划设计任务书 20 0801 2 规划设计的基本原则项目定位项目形象定位?中央别墅区· 情景花园小镇; 青岛即墨香根温泉项目规划设计任务书 20 0801 : 项目价值点诠释?以欧洲花园小镇形成差异化形象?追求产品创新产品定位 1 、小独栋别墅; 价值贡献:项目价值标杆产品,兑现项目价值; 产品点:充分体现居住感受的升级,突出独栋别墅感,做足低密度感受。 2 、花园洋房; 价值贡献:提高容积率,与低密度产品更好融合; 产品点:做足产品品质,体现洋房特质居住感受。总体规划规划原则整体布局原则: 体现“小镇生活”的社区规划, 突出小区的低密度意向。?以小镇中心集中示范小镇生活意向; ?所有产品及景观设计均须体现小镇风情感; ?为保证整体低密度意想,别墅产品的占地面积须达到 50% 以上; ?遵循资源倾斜原则:在资源条件好,地形变化丰富,私密性及噪音小的位置布置别墅产品; 青岛即墨香根温泉项目规划设计任务书 20 0801 住宅设计的朝向要求: 尽量采用正南向布局,结合坡地地形设计建筑空间形式。项目内部景观以降低建筑密度感,体现小镇风情为原则,外部景观考虑对项目边界建立及提升项目形象的作用。人防、消防、日照间距等要求按照国家和青岛市有关法规进行,人防考虑于地下停车结合。经济技术指标产品类型:小独栋别墅,花园洋房,配套公建经济技术指标建议: 项目规划指标建筑面积比例用地面积(㎡) 145341 容积率地上面积/用地规划建筑面积 149488 100% 地上面积 126258 地下面积 23230 住宅面积 146488 98% 62964 % 地上 47984 % 地下 14980 平均 70平米/户 % 83524 % 地上 76774 % 地下 6750 平均 40平米/单元 % 商业面积 3000 % 地上 1500 % 地下 1500 % 青岛即墨香根温泉项目规划设计任务书 20 0801 3 规划设计要求总体要求用地性质: 住宅用地总用地面积: 地块占地 145341 平米容积率: - 规划建议: 小镇