文档介绍：写字楼买卖合同书样本（官方
版）
Contract is a tool to protect the legitimate rights and interests of the parties. The contract
is es载。
2、 甲方在收到全部房款之日起日内，将该写字楼钥匙交付给 乙方。
3、 双方其他约定：。
【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。写 字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生，应尽快完 成交易。
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第五条关于产权登记的约定
甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请 办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地 产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之 日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的96赔偿乙方损 失。
【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什 么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过 长。
第六条定金及交房保证金
1、 甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳购 房定金元。
2、 为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方 同意从交易总房款中预留元作为交房保证金。此款在甲方实际交付 房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。
3、 关于交房保证金托管的约定：；
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4、甲乙双方其他约定：o
【律师提示】：双方约定违约方承担定金责任后，守约方不可进 一步追究违约方其他违约责任的，从约定。双方既约定定金，又约 定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定金罚则，又可请求 赔偿损失。
第七条违约责任的约定
1、 乙方逾期付款的违约责任((1)和(2)不作累加):
⑴如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之 向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。
如乙方逾期付款时间超过天后，甲方有权单方解除合同并 要求乙方按购房款总额的百分之支付违约金；甲方也有权选择还是 按本条上述第(1)项执行。
2、 甲方逾期交房的违约责任((1)和(2)不作累加)：
(1)如甲方未按合同约定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付 购房款的总额的万分之向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方 有权要求继续履行合同。
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(2)如甲方逾期交房超过天后，乙方有权单方解除合同并要求 甲方按购房款总额的百分之支付违约金；乙方也有权选择还是按本 条上述第
(1)项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。
3、 任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的, 应向对方支付该房地产总价款的百分之作为违约金。
4、 任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约 方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之作为 违约金。
【律师提示】：根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定， 在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以 请求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一致 的，尊重当事人的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价, 则可请求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时 点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。
第八条甲乙双方的承诺和保证
1、甲方承诺和保证：
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甲方有权签署并有能力履行本合同。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债 务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。
水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单 据交买房确认。
该写字楼目前没有租约。(如有租约另行约定)
2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有能力履行本合同。
【律师提示】：第一，要核实合同签订人员身份的真实性以及授 权委托书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。第二, 带租约的房屋买卖，买卖双方应明确约定，是实物交付还是租约权 交付。法律规定承租人享有优先购买权。卖家要把出卖信息提前告 知租客，同时在签约前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查 房屋租赁合同。承租人放弃优先购买权，应提供书面承诺。
第九条合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本 合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双
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方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议 将成