商业地产项目策划书.docx

文档介绍：商业地产项目筹划书

　　筹划书是目的筹划的文字书，是实现目的的指路灯。撰写筹划书就是用既有的知识开发想象力，下面是xx整顿的，欢迎来参照
　　考虑到贵项目对销售筹划进行招标的意义和目的，因此，本方案核心在整合推广方面进行了全面的筹商业地产项目筹划书

　　筹划书是目的筹划的文字书，是实现目的的指路灯。撰写筹划书就是用既有的知识开发想象力，下面是xx整顿的，欢迎来参照
　　考虑到贵项目对销售筹划进行招标的意义和目的，因此，本方案核心在整合推广方面进行了全面的筹划，而对于项目市场分析及目的顾客分析等进行了简要的分析。
　　本案核心由市场分析、整合推广方案及公司简介三部分构成，具体涉及项目概况、SWOT分析、项目定位及“USP”导向、推广思路及项目建议；项目的整合推广方略及公司简介。
　　本案仅仅是体现了我司对于贵项目在运作过程中的部分思路和操作手法，并且也未和贵公司进行进一步且具有针对性的讨论，难免有局限性和偏差之处，因此具体的部分实行方案还须经双方协商达到一致意见后另行制定。
　　本项目前期通过商铺销售来造势，以此带动住宅的销售；后来期通过住宅的销售来达到商铺的价值最大化，由于本项目具有比较独特的项目特色，须通过营销造势来形成影响力，并推动项目的整体销售。此外，我方在对于本项目所具有的多种整合后来，将本方案的核心定在住宅的整合推广。
　　第一部分市场分析
　　一、项目概况：
　　本项目地处繁华的大西路及斜桥街的交界口，地理优势明显，其总占地面积17093m2，由两栋18层电梯公寓和临街商铺围合而成。
　　二、项目SWOT分析：
　　优势分析：
　　1)区位优势
　　在商业繁华地，其商业优势无可比拟；
　　2)配套优势
　　周边商业、教育、医疗等生活配套一应俱全；
　　3)交通优势
　　本项目交通便利、车流量及人流量较大。
　　劣势分析：
　　1)消费群劣势
　　高层物业还没有被大部分人承认，如何转变消费见解是核心；
　　机会分析：
　　1)市场机会
　　高层建筑是将来发展的趋势，通过新闻媒体的推广能将此理念灌输