征收权与财产权平衡视野下的征收补偿原则.pdf

文档介绍：朱宝丽：征收权与财产权平衡视野下的征收补偿原则
法使用这些手段，主要原因在于政府无法隐藏其征收的真实目的 但是，如果政府补偿过高会带来很多负面影
、 。
在美国，特殊情况下，法院也可能会要求政府补偿由征收引起的其他产权的减损或丧失，例如征收对经营活动的
不利影响和正当预期利益之丧失，但在这个领域，联邦最高法院的审查标准不太确定，从而导致看起来类似的案
件可能获得不同结果的判决②
。
�� 因公共工程投入产生的土地增值收益应在政府和被征收人之间合理分配
轰动一时的 潘蓉 案说到底争议的焦点在于因修建虹桥机场引起的被征收土地的增值收益归谁所有，政府
“ ”
应不应当按照增值后的土地价值进行补偿？从实践中看，被征收财产的增值通常是由于以下因素引起的：政府的
规划及公共设施的配套建设；征地所建项目改变土地原有用途；人为对市场价格的影响
。
（�）因政府规划及公共设施的配套建设引起的被征收财产增值应在政府和被征收人之间合理分配 对是否
。
按照增值后的土地价格给予补偿的案例在国外也不罕见，刘连泰教授对此进行了专门的梳理和研究���� 美国鲍曼
。
诉罗斯案是有关此问题的联邦最高法院最早的判例 在此案中联邦最高法院认为 公正 可做双向解释：不仅意
。 “ ”
味着对被征收土地所有人的公正，也意味着对社会大众的公正，被征收人得到的补偿应仅等于他遭受的损失 补
。
偿少于损失，对被征收人不公正；补偿大于损失，对社会大众不公正 当被征收人得到的补偿在