文档介绍：房地产估价师题-房地产估价
1、 某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁入依法取得了房屋 拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某 被拆迁入见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为 该估价机构的一名房地产房地产估价师题-房地产估价
1、 某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁入依法取得了房屋 拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某 被拆迁入见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为 该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁入过程中了解到其 房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。请问： 在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报 告？ ？
2、 某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估 价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目 的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方 提供的实际成本价格为1800元/m,包括土地取得成本，开发成本，管 理费用，销售费用，销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至 估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各 项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法
估价时确定该房地产的重置价格为1800元而。请问： 样确定该房地产的重置价格有哪些错误？ 些因素才能得出计算价格？
3、2004年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行, 租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较 高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。请 问： 实例，可否选取其作为可比实例？为什么？ 毛收入时应注意的主要问题是什么？ 注意的主要问题是什么？
4、 在2006年10月时，张某的权益价格为()。
没有租赁条件下的正常市场价格
剩余3年租期的月租金为180元/ m条件下的净收益与2006年10 月的现值之和
剩余3年租期的月租金为180元/m条件下的净收益与2006年10 月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的 现值
张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格
5、 在2006年10月时，王某的权益价格为()。
剩余3年租期，月租金为200元/ m条件下的净收益与2006年10 月的现值之和
剩余3年租期，月租金为180元/m条件下的净收益与2006年10月 的现值之和
该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算
成剩余3年租期的价格
剩余3年租期，正常市场租金与180元/m条件下的差额在2006年
10月的现值之和
6、 如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/m, 建筑面积为500m,首付款比例为20%,则该店面带债务转让的价格应 为()。
20%的首付款，加上该首付款2年的利息
20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点 的本息值
该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面估