个人借款合同（抵押借款合同）.docx

文档介绍：个人借款合同（抵押借款合同）
第一条 释 义
　　在本借款合同中，除合同内另行定义外，下列名词定义如下：
　　1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。
　　2、购房合同：扣划时，则该期应还贷款本息全部作逾期处理。


　　（1） 等额还款法：
　　每月还款金额=贷款本金X月利率X每月等额还本付利息金额为人民币（大写金额）
　　（2）递减还款法：
　　月还款额= +（贷款本金_已归还贷款本金累计额）X月利率
　　6、提前还款
　　乙方若提前还款，须征得甲方同意，并按下列规定办理：
　　（1）乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款。
　　（2） 乙方须在预定提前还款日的一个月前，以书面形式向甲方提出申请。
　　（3） 乙方提前偿还全部借款的，按合同约定的利率和借款余额以及实际运用期限计算利息，利随本清，已计收的借款利息不再退还。
　　（4） 提前偿还部分借款本金的，其提前偿还部分借款本金后对剩余的部分可以调整还款
　　安排，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额削减。选择期限缩短的，按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息。
　　（5） 若乙方提前偿还全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保证期内，丙方的保证责任自动终止。


　　7、逾期还款
　　对逾期未还的贷款本息，乙方选择以下第 种方式偿还：
　　（1） 乙方在上述存款帐户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之前，甲方仍向乙方计收逾期及其复利。
　　（2） 乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其复利。
　　8、乙方、丙方及售房方在《房屋买卖合同》及其它约定项下就购房事宜发生任何纠纷，均不得影响本合同项下借款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的担当。
　　第九条 甲方义务
　　1、在合同约定的期限内，将借款足额供应给乙方。
　　2、核收和保管与抵押物有关的房屋全部权证、他项权利证和其他所需文件。
　　3、在乙方向甲方偿还全部欠款后，甲方与乙方向房地产管理部门办理注销抵押登记手续，并将抵押物全部权证及其他有关证明文件交还乙方。
　　4、在阶段性担保期间，乙方未能依约履行还款义务，而由丙方代为清偿乙方欠款的，甲方须将与抵押物有关的证明文件转交给丙方处理。
　　第十条 乙方义务
　　1、按时足额还本付息。


　　2、在甲方处开立存款帐户，并存入不低于30%的购房首付款，同时授权甲方从今帐户内划付与借款有关的款项。
　　3、对抵押物必需妥当保管并负有修理、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查监督。如抵押物发生部分或全部毁损，无论何种缘由及何人的过失，均由乙方担当全部责任，乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。
　　4、抵押物除自用外，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的部分或全部抵押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿其他债务或以其他方式处置。
　　5、在丙方履行了阶段性担保责任，代乙方偿还全部欠款后，乙方同意甲方将抵押权转让给丙方。
　　6、按本合同第十二条第4款的约定办理抵押房屋保险。
　　7、在变更通讯地址时马上以书面通知甲方。
　　第十一条 丙方义务
　　1、丙方为乙方供应阶段性担保，担保期限自甲方依《个人住房抵押借款合同》、房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。担保范围为乙方所欠甲方的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用。
　　2、丙方接受乙方托付在 月之内办理完毕以下事项：
　　（1）代乙方办理房屋过户手续，代收代缴土地出让金。


　　（2）代乙方办理正式产权证，并保证将其移交给甲方收押。
　　（3）代乙方办理所购房屋的抵押登记手续，并在收到他项权利证书之日起5日内将该证书交与甲方。
　　第十二条 违约责任
　　1、乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期还款按实际天数每日计收万分之 罚息，并对逾期