文档介绍：房地产开发项目可行性分析开题报告 某房地产开发项目可行性研究报告
房地产开发项目可行性分析开题报告 我希望对你的学****工作能带来参考借鉴作用。
引导语：在经济飞速发展的今日，报告的运用成为日常生活的常态，报告具有双向沟通性的特点。信任的现状，四周环境的布局，开发时须要拆除的房屋面积，须要安置的原住户和人口，须要的劳动力和材料等因素都要再前期打算中考虑进去。
规划设计方案
开发项目实施之前，设计人员要设计出建筑的总平面布置图。其中包括建筑物的外观设计，城市的景观设计，并且保证场内外交通布置的畅通，基础设施管网的可行性。
投资估算
它是场地的购置费、拆迁安置费、工程的总造价、手续费、规划费等相关费用的估计。
经济分析、财务评价、社会经济评价
通过对项目的销售收入、预期利润、税金、租金、工期等众多影响因素改变的正确评估，以及当财务评价与社会经济评价不发生冲突时，该项目最终可详细实施。
二房地产开发投资的影响因素分析
内部影响因素
开发企业想要具备资源、实力和竞争优势，就必需找寻机会，利用机会。对投资者来说，市场机会无处不在，全部未满意的须要的都可当做机会来利用，但是在机会面前假如不加以分析和评估，那么机会只会让投资者深陷其中。因此，开发企业首先要把项目有关的不利影响和有利效益排列出来，然后进行调查、比较、分析、评估，明确企业的自我优势，再去判别机会是否属于自己。
外部因素
除了可调控的内部因素之外，不易限制的外界环境和条件时时刻刻的改变也可能会给自己创建的条件带来不利的影响。人口、经济、信息、政治法律及社会文化、自然条件、基础和公共设施，规划限制等影响因素都会作用在房地产开发的效益之上。所以，对外部因素合理的协调，就是为了最终开发商能够选择合适的开发地段。
三房地产开发项目费用测算的作用
首先费用测算为筹集开发资金供应依据，以便通过各种渠道筹集所需的开发资金，同时它可作为探讨工程造价合理性的手段，以便对设计方案提出看法，在经济上达到共同的而目标。其次费用测算是作为选择最优设计方案的重要限制条件，以便选出技术先进、经济合理的设计方案。最终，费用测算作为项目建设实施过程中投资限制的依据，以便为工程预算供应重要的依据，进行竣工决算。
四主要风险因素
市场风险
房地产和其他行业一样存在着市场风险，当市场的供求关系的发生波动时，相应就会引起市场的波动产生风险。因为购买力迫使房地产难以形成有效的需求，市场价格大幅波动，资源价格上涨等不定因素都会给投资者造成损失。
经营风险
在房地产经营过程中会出现意想不到的失误，而在经营商的失误会干脆导致风险增加。没有经过周详的`调查分析或因决策的失误，错误的选择了投资地区和时机；不熟识相关政策导致投资失败；还有可能是因企业内部管理水平和工作效率低等导致原来安排不能按期执行。