文档介绍：买房纠纷案例
【篇一：买房纠纷案例】
[导读] 对于中国人来说，买房是个大事件。买一套房，可能就意味着
两代人共同为了一辈子的居住条件买单。付出如此大的代价购买来
的商品，要是遭遇纠纷，导致权益受损该怎么办呢？
对于中国人来说，买
定金的 6000 元 ,李某向王某出具了定金收条一张。后因李某反悔拒
绝订约并将案涉房屋另售他人,王某起诉要求确认合同有效，其诉讼
请求是否能够得到支持?
答：北京盈科（沈阳）律师事务所夏辉律师意见：收条虽载明了房屋产
权证号及房屋总价款，但未对房屋面积、四至界址、房屋价款及房
屋交付时间及办理房屋产权过户手续的时间等主要条款形成书面约
定。故王某提供的证据不能证明其与李某已订立房屋买卖协议。李
某收取的 6000 元不是合同履行定金，而是订约定金。王某可选择订
立合同或放弃定金，李某也可选择订立合同或双倍返还定金。李某
在收受王某定金后拒绝与王某订立合同，而与案外人订立买卖合同
并收受全部购房款，构成缔约违约，应承担缔约过失责任。本案中，
因王某未提出支付的诉讼请求，故对王某提出的依法确认房屋买卖
合同有效并继履行的诉讼请求，法院很有可能会裁定驳回起诉。
【案例 5】 2010 年 4 月,项某通过房产中介购买邹某房屋,先后签订房
屋买卖合同及居间成交确认书 ,约定买方拟贷款140 万元 , 贷款因买
受人自身原因未获银行批准的 ,买受人自行筹齐剩余房款, 以现金支付
给出卖人 ,居间服务费万元 .2010 年 5 月 ,邹某与项某解除房屋
:
间义务是否履行?2. 应否交纳居间费用 ?
答：北京盈科（沈阳）律师事务所夏辉律师意见：首先，要看居间是否
完成 ?房产中介为买方提供了房源信息服务,促成买方与卖方就涉案房
屋签订了购房合同 , 房产中介已履行了居间成交确认书中约定的义务,
故有权收取相关居间费用 .
.买方在其与卖方签订的房屋买卖合同中约定,买方拟贷款
140 万元 ,贷款因买方自身原因未获得银行或管理中心批准的 ,买方以
现金形式支付给卖方 .买方并不在限购之列,
方虽未能顺利获得贷款,但买方承诺其自行筹集房款支付给卖方，且
买方在居间成交确认书中确认，买方应向房产中介支付全部居间弓
间报酬 .此后,买方又为房产中介出具欠条,称其拖欠房产中介居间服务
费 .
同 , 不能免除其向房产中介支付居间费的义务.
【案例 6】土地出让金,该哪万补交?
2008 年 10 月 ,鲍某将划拨土地上的房产证（黄证）以略低于市场价的
价格转让给陈某,约定在办理买卖过户手续时,双方各自承担法定税收
费用 ,合同特别告知中载明非居住房屋,按照法律、法规、规章规定,
划拨土地上房地产买卖,买受人应办理土地使用权出让手续,按规定缴
, 因对何方缴纳土地出让金存在争议
致诉 .争议焦点 :??
答：北京盈科（沈阳）律师事务所夏辉律师意见：案涉房产买卖合同约
定,在办理买卖过户手续时,双方各自