文档介绍：1
3
（写出5条）
1、制度上的变化--拆迁变征收
2、主体上的变化--建设单位变政府
3、合法手续上的变化--拆迁许可证变房屋征收决定
4、前提条件上的变化--
重点知道上行文只有报告和请示两种
五种精神：专注精神；忠诚精神；服从精神；宽容精神；奉献精神
十股劲 ：
持之以恒的磨劲 锐意进取的拼劲
百折不挠的韧劲 只争朝夕的干劲
敢为人先的牛劲 锲而不舍的钻劲
开拓创新的闯劲 不辞辛苦的跑劲
勤奋刻苦的学劲；大胆严谨的管劲。
六种意识：市场意识、团体意识、服务意识、大局意识、责任意识、创新意识
一、农业土地开发资金标准：，
二、被征地人员基本养老保险基金标准：每亩6万元
三、轨道交通专项资金标准：经营性用地每亩40万元
四、国有土地收益基金标准：土地出让金总额的5%
五、保障性住房建设资金标准：土地出让金总额的5%
六、铁路建设费标准：土地出让金总额的3%
七、被征地人员养老保险风险基金标准：土地出让金净收益的5%
八、农田水利建设基金标准：土地出让金净收益的10%
九、教育资金标准：土地出让金净收益的10%
，说说如何开展下一步工作
按照集团自主经营、自负盈亏的模式，我公司经过积极讨论，提出以下工作思路：
一、开发项目
1、自主开发：利用集团的资源优势，对项目库中较小的地块经过筛选，确定自主开发地块。（项目附后）
2、捆绑合作：对于已有开发企业跟踪运作的地块，实施合作捆绑式开发。（项目附后）
3、对于确定的开发项目，由我公司成立项目部，专门负责项目的运作。
4、运作模式：
1）项目部只负责地块出让前的征收工作。首先由项目部单独作为项目开发主体或由项目部和开发单位共同作为项目开发主体，负责项目手续办理、方案制定、拆迁工作计划制定，组织协调工作以及项目的资金筹集、拨付，组织相关人员进行具体的拆迁补偿安置工作，并组织进行拆除清理工作。项目征收工作完成后，双方按照出资比例进行利润分成。
2）项目部不仅负责项目的征收工作，还可以在征收工作完成后，通过招拍挂后拿到土地后，进行房地产开发。这种模式同样可以单独开发或捆绑合作房地产公司开发，双方同样按照出资比例或约定进行利润分成。
二、项目转让
1、对集团项目库中项目进行筛选，对相对成熟的项目完善手续，在办理了发改、国土、规划以及征收决定等手续，项目在具备了一定的条件后对项目进行转让。
2、对于新实施的征收项目，利用集团具有拆迁专家的优势，积极承揽项目的征收工作。我公司与相关部门签订委托协议，对项目的征收工作进行包干，并组织相关人员进行具体的安置补偿工作，在项目土地整理为净地后，参照上述提到的开发模式进行运作。
1
2
第四题 石家庄市市区国有土地储备办法
第一条 为完善土地储备制度，加强土地调控，促进土地节约集约利用，优化土地资源配置，规范土地市场运行，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规及有关规定，结合本市实际，制定本办法