文档介绍：控制性详细规划技术路线
图”制定
文本■图集
地块分图则
规划说明书
成果构戌
用地城界
用地面积
用地兼容性
土地开发控制
控规编制
观划目标
区域a射
上也规划第 定勒与
控制性详细规划技术路线
图”制定
文本■图集
地块分图则
规划说明书
成果构戌
用地城界
用地面积
用地兼容性
土地开发控制
控规编制
观划目标
区域a射
上也规划第 定勒与要求
区域康游 格辰分析
区域交通 leR•分析
S掾比理A 文历史分益
容积率
迂就高度
环境客・控制
建筑密度一 理地窣
区位分析
现状理解
发展战略
- 三步棋撤
一 现状高程
现状开发1
於
村庄与人口
理状用地
市收巡砒设施
苴或担制双制
视续分桁
现状«度
现状埴向
1设计思路
1、1技术路线
技术路线图
前期策划（重点1）现状调研（重点2）方案编制（重点3）汇报论证（重点4）报
批归档（重点5） — —质量与服务保障（重点6）
重点详解
重点1：前期策划
1、项目组成立，内部分工，责任到人，总体工作计划安排；
2、副总、项目负责人主持，台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学****br/>理解与常规不同之处，并留有记录
、针对下 陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件,编制 系列调查表格与调
查要求规则,并经副总、项目负责人修改确定,重点开展 对企业与农村社区的问卷调查;
、根据控规编制工作的一般规则,提出需甲方提供的资料清单与配合事宜。
重点 2: 现状调研分析
、接收甲方提供的地形图,调研外 围及内部已确定的 “六线” （道路、 绿地、 河道、文保、
市政、高 压下走廊）与背景资料;
、听取当地有关部门对片 区 概况、发展态势及有关 规划、近期建设动向与相关专业规划的
介绍 ;
、进行系统的土地利用、 产权属性 与建筑、风貌景观等开展田野调查,根据制订的调查规则
进行图上作业、标注、拍照等, 同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行
规划调整的产权单位与设施进行发展调查;
4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查,如人口、公共设施与市
政设施、大单位等;
、系统对相关规划及管理信息进行调查;
、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作 ,发现问题及时进行补充调查。
重点 3: 方案编制
、编制现状调研分析报告,进行院内部讨论交流,重点在 与城市关系与片 区理解 ,上位与周边
规划关系研讨,类似案例研究;
、 对发展思路、 空间布局进行多方案比较,要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案
并进行内部交流,在此基础上汇总形成概念性初步方案;
3、多方案初步构思与甲方进行内部交流, 同时,进行必要的补充现状调研;
4 、在多方案比选与与甲方充分沟通基础上,形成控规的方案成果。
重点 4: 汇报论证
、在现状调研阶段应召开有关部门、主要产业 区、 大单位座 谈会 , 征求其 意见 ;
、在初步方案、正式方案阶段应向甲方提供合格成果与进行现场汇报 ;
3、在成果公示（如有需要）与论证审查阶段,