文档介绍：1 以建筑策划的观点规划建筑前言以建筑策划的观点寻找建筑投资和收益的平衡振海自 2003 年起, 开始建立相对稳定的建筑规划设计策划部门以来, 一直以基于市场研究的建筑策划观点为服务客户提供建筑规划设计策划服务。我们始终坚信: 投资商经常所提交讨论的关于“性价比”的市场观点,其实就是在建筑规划设计中寻找到建筑师的“作品设计”和投资商的“产品生产”的定位平衡。与其他拥有较高市场知名度的建筑规划设计机构相比,在目前阶段, 振海的建筑规划设计策划部门也许不是一支最好的建筑规划设计队伍, 但振海依托于自身主创团队近十年不动产综合营销服务的经验和对“建筑策划、建筑规划、建筑营销”的全面理解,我们有信心为“为寻找最合适解决方案的客户”提供“最符合市场化要求”的“建筑策划‘和”建筑规划“以及”建筑营销“服务。 2 更加接近市场化,是振海与传统规划设计队伍的区别所在! 一、以建筑策划的观点规划建筑我们了解自建国以来,国内的建筑规划设计决策市场经历了如下几个重要的历史阶段: 第一阶段是, 领导人指导规划; 此代表的建筑比如有, 人民大会堂, 人民英雄纪念碑等政治性纪念建筑; 第二阶段是,政府指导规划;此代表的建筑比如有, 上个世纪八十年代以前各级政府新建的办公大院, 几乎清一色的“清水红砖和大红瓦”的办公建筑; 第三阶段是,规划设计院指导规划;自上个世纪八十年代初期国内有了商品房的雏形以来, 几乎所有的商品房都是在规划设计院的指导下完成了建筑规划设计;第四阶段是, 投资商指导规划; 自上个世纪九十年代初期开始, 国内投资商在经历了商品房的雏形以来, 逐渐开始以投资者的观点来要求和指导规划设计工作; 第五阶段是, 策划指导规划; 现在,随着经济的发展,外来专业细分观念的碰撞,国内建筑规划设计市场逐渐的在由“投资商指导规划”发展到由 3 “策划来指导规划”的第五阶段, 也就是“以市场需求来指导规划设计”阶段; 现在在全国注册建筑师的考试科目中,就有一章专门的《建筑策划》,由此可见,建筑策划它将会是建筑师的基本技能。而对于具有建筑策划意识的建筑师来说, 建筑师的工作流程一般应该是:策划研究- 构思创意- 设计实施,而大部分缺乏市场化意识和建筑策划观点的设计师一般是很少或从不进行有关项目基地的策划研究的。振海认为:以建筑策划的观点研究市场,能够有效的帮助建筑师在“作品设计”和“产品生产”的定位中找到平衡, 这其实就是投资商所需要得到的“投资和收益的平衡”。二、建筑策划的特点评价 1 、建筑策划的定义什么叫建筑策划:建筑策划是一门科学的建筑设计方法。包括总体规划目标确定后,根据定向研究得出的设计依据, 建筑策划强调有依据, 根据科学办法和市场研究数据。 4 建筑策划的科学办法主要包含以下三个因素: 1) 运用市场营销和建筑学的原理; 2) 需要市场经验和技术规范,但不仅依赖经验和规范; 3) 以实态调查为基础,用计算机、专业软件等现代化手段对目标进行研究分析; 转贴于论文联盟划的市场研究数据主要包含以下八个因素: 1) 建筑环境和文化背景研究; 2) 建筑风格定位研究; 3) 主力户型选择研究; 4) 室内空间布局研究; 5) 环境规划及艺术研究; 5 6) 公共装饰材料研究; 7) 背景灯光设计研究; 8) 生活方式研究; 建筑策划走在建筑规划设计之前,提出建筑规划设计的条条